あなたは跳躍し、家を買うことにしました。 書類の山に署名した後、あなたは今あなた自身の住居の誇りに思う所有者です。 30日後、最初の住宅ローンの支払い期限が来ると、あなたがしたことの現実に見舞われます。 長期的な雇用の安定について何も約束されていない経済の中で、あなたは30年分の多額の支払いを引き受けました。 パニックにならないでください。
、できるだけ早くあなたの住宅ローンを完済することの利点を見て、それを行う方法の指針を与えます。
それを完済：長所と短所
できるだけ早くあなたの住宅ローンを完済する最初で最も明白な理由は、それがあなたに何万ドルも節約するということです。 場所を購入したときに署名した書類を読み、償却スケジュールをよく見てください。 住宅ローン会社は、実際に所有する前に、家の購入価格の2倍以上を支払うことをすぐに明らかにします。
（償却スケジュールの詳細については、「住宅ローンの支払い構造について」を参照してください。）
2番目の理由は、家を所有することで得られる安心感です。 毎月の現金支出要件が低くなったことで、失業や失業の可能性はそれほど難しくありません。 あなたは今、あなたの家を失うことを心配することなく、あなたの以前の地位よりもはるかに少ない賃金で仕事をする余裕があります。
しかし、多くの人々はあなたの住宅ローンを返済することは悪い財政的な動きであると主張します。 彼らは、あなたがあなたのお金を投資すれば、余分な住宅ローンの支払いをする代わりに、長い目で見ればより高いリターンを得ると主張します。 あなたはそのような偉業を達成する可能性がありますが、達成しない可能性もあります。 住宅ローンの6％の利子の保証された貯蓄（30年間複合）からの選択、またはより高いか低いかもしれない他の収益率を達成する可能性のいずれかを考えると、保守的な投資家は安全な賭けをします。
もちろん、あなたが状況の事実を真に見るとき、議論全体は無意味です。 ほとんどの人は家を買うので、住む場所があります。 たとえ値が2倍または3倍になっても、彼らはそれを売ろうとはせず、もし売れば、同じ近所の同等の家を買うために稼ぐのに1パーセントかかります。 また、ミューチュアルファンドに住むことはできないため、ほとんどのホームショッパーはS&P 500のリターンを打ち負かすために購入を行いません。
あなたの住宅ローンの返済に対する次の議論はさらに疑わしいですが、あなたは洗練された投資家からさえ常にそれを聞きます：住宅ローンの利子はあなたに税控除を提供します。 技術的にはこれは事実であり、25セントまたは35セントの税控除を得るために1ドルを利子として費やしますが、a）項目別の控除、およびb）最高所得税の範囲内にある場合にのみ機能します。 平均的な人にとっては、投資に対する見返りはあまり良くありません。
住宅ローンの返済は、株式市場が提供できるものよりもはるかに信頼性の高い投資収益率を提供します。 また、数十ドル、時には数百ドルも節約できます。 さらに、収入が低下した場合に、手頃な価格の住む場所を確保するというセキュリティを提供します。 これらすべてのメリットを念頭に置いて、今度はその住宅ローンの返済に役立つ戦略を検討します。
購入前に計画する
あなたが購入する余裕がある家を決定するために、あなたが跳ぶ前に見て、事前に数学をしてください。 それからあなたが買うことができるより少ない家を買いなさい。 この戦略は、将来のある時点で低賃金の仕事を引き受けなければならない場合に、追加の住宅ローンの支払いを行うのに十分なキャッシュフローを確保し、ある程度のクッションを提供します。 また、あなたの住宅ローンが前払いのペナルティを課していないことを確認してください。 この条項は、借金から抜け出すための努力にダンパーをかけることができます。
（詳細については、「住宅ローン：いくら買えますか？」を参照してください）
次に、資金調達条件に注意を払う必要があります。 調整可能な金利の住宅ローン（ARMs0は初期の支払いが少ないが、買い手が実際に余裕のない家に入るために頻繁に使用されます。彼らの住宅ローンの支払いは変わらないという考えで、彼らは地方自治体が不動産税を引き上げるとき、これが常に真実ではないことを発見します。安定した金利の予測可能性、および金利が低下した場合はいつでも借り換えが可能です。
（詳細については、「住宅ローン：固定金利と調整可能金利」を参照してください。）
住宅ローンを完済する方法
あなたが住宅ローンを取得したら、それを完済するための鍵は簡単です：お金を送る。 一部の住宅ローン計画では、隔月の支払いスケジュールが用意されており、年に1回余分に支払いが行われます。 それに関連する料金がない限り、それは素晴らしい戦略です。 ある場合は、単にいくらかの現金を取っておき、自分で追加の支払いを行ってください。
あなたのキャリアが長年にわたって進歩した場合、それらの昇給とボーナスを住宅ローン会社に送ることによって機能させます。 あなたはそのお金なしで元気にやっていて、予算内でそれを使うことに慣れなければ、それを見逃すことはありません。
金利に注目し、下落した場合は借り換えを検討してください。 金利を下げるか、ローンの期間を短くするか、またはその両方ができるなら、借り換えは素晴らしい戦略です。 あなたの用語を同じに保ち、お金を引き出すという間違いをしないでください。
（詳細については、「住宅ローン：借り換えのABC」を参照してください。）
ボトムライン
その住宅ローンを完済するためにあなたの探求を始めるプレゼントのような時間はありません。 償却スケジュールを読むことから始めます。 毎月の支払いのどれだけが利子になり、わずかな部分が元本の返済に向かうのかを正確に見ると、送金するたびに支払利息の支払い部分が減ることに気付くでしょう。 それは財政的に精通した個人にとって強力な動機となり得る。
（詳細については、「住宅ローンの買い物」を参照してください および「住宅ローンについて」、「住宅ローンの基本」）
