バックツーバックのコミットメントとは何ですか？
バックツーバックのコミットメントは、別のローンをピギーバックする2回目のテイクアウトローンを作成するコミットメントです。 バックツーバックのコミットメントでは、最初のローンの条件が満たされると、それらは2番目のローンに組み込まれます。
重要なポイント
- バックツーバックコミットメントは、最初のローンに加えて2回目のテイクアウトローンを行うコミットメントです。 バックツーバックローンは、最初のローンの条件を2番目のローンの担保として使用することにより、貸し手のリスクを軽減します。 建設業界では、連続したコミットメントローンが一般的です。
バックツーバックのコミットメントを理解する
連続したコミットメントの最良の例は、銀行が住宅を建設するための建設ローンを作成する場合です。 家が建てられ、居住証明書が発行されると、銀行は建設ローンを借りるために、おそらく最初の住宅ローンである新しいローンを作るでしょう。 銀行のコミットメントは、2番目のローンの資金調達のコミットメントが有効になるために満たす必要がある条件を指定します。 「バックツーバックコミットメント」という用語は、後日、建設ローンを購入する契約を説明するためにも使用されます。
バックツーバックのコミットメントの利点
バックツーバックのコミットメントは、貸し手の側のリスクを軽減するために使用されます。 たとえば、銀行が後日、別の銀行がそのローンを買い取るという合意でお金を貸す場合、ローンを発行する銀行は、ローンの寿命の短い期間だけ責任を負うことによってリスクを軽減します。 所定の期間が経過すると、債務は銀行がローンを購入することになります。
バックツーバックのコミットメントを使用して建設ローンを住宅ローンに転嫁する場合、貸し手は、借り手が債務不履行になった場合に損失を回収するために使用できる担保へのアクセスを得ることによりリスクを軽減しています。 建設ローンは、貸し手に担保へのアクセスをあまり与えませんが、建設が完了し、特定の条件が満たされると、そのローンを住宅ローンに転嫁することにより、借り手がデフォルトした場合、貸し手は担保として新しい構造にアクセスできます。 ただし、貸し手が担保にすぐにアクセスできない場合のリスクを軽減するために使用されるため、通常、連続したコミットメントは建設ローンでのみ使用されます。 貯蓄とローンの危機以来、それらの使用を許可する規制の枠組みは残っています。
バックツーバックのコミットメントの例
たとえば、借り手が新しいレストランの建設に資金を提供するために、銀行Aから建設ローンを借ります。 A銀行は、B銀行が1年以内に建設ローンを購入することに同意するように、B銀行との間で背中合わせのコミットメントが行われることを条件に、融資に資金を供給することに同意します。
