弁護士とは？
テナントが新しい所有者として不動産の新しい所有者を承認すると、委任が発生します。 商業用不動産の所有権が変更される場合、劣後、非妨害、および委任状（SNDA）契約のアトーメント条項は、テナントが所有者として新しい所有者を承認し、所有権が変更されても通常の販売または差し押さえ。
Attornmentの仕組み
弁護士は最も一般的に不動産法に関連付けられており、取引における当事者間の関係を認めるように設計されています。 たとえば、テナントがアパートをリースすると、リース中に所有者が変更されるだけである場合、アトーメントが発生する場合があります。 契約書は、テナントが署名しない限り、所有者の新しい権利セットを作成しません。 家主は、立ち退きの理由として、テナントの拒否を使用して署名できる場合があります。
重要なポイント
- 弁護士は、不動産取引に最も頻繁に適用されます。弁護士は、取引における当事者間の関係を認めます。 テナントがアパートを賃貸する際に、賃貸借中に建物の変更が新しい所有者に委任されると、委任が発生する可能性があります。
SNDAの条項は、所有権が変更された場合、新しい所有者がリースの元の所有者を置き換え、元の所有者の権利と責任をすべて引き継ぐことを規定しています。 また、この条項は、所有者が誰であろうと賃借人が引き続き家賃を支払わなければならないと規定しています。
商業リースの委任
商業リースには多くの場合SNDAが含まれます。 これは、テナントと家主の間の合意であり、テナントと家主の特定の権利を記述しています。 SNDAは、家主の貸し手や不動産の購入者など、他の第三者に関する情報も提供する場合があります。 従属節、非妨害節、およびアトーメント節の3つの部分があります。 コマーシャルリースの委任状も同様です。 SNDAの委任条項は、新しい所有者が通常の売却または差し押さえによって資産を取得したかどうかに関係なく、テナントにその所有者としての新しい所有者を認識する義務を負っています。 この条項はまた、テナントがリース期間の残りの間、新しい家主に家賃を支払うことを要求しています。
SNDAの劣後条項では、テナントは、不動産に対する彼らの利益が第三者の貸し手の利益に従属することを許可することに同意します。 家主は、テナントとリース契約を結んだ後、資金を確保するために商業用不動産を使用する場合があります。 そのため、ほとんどの貸し手は、借手に貸し手の利息を貸し手の抵当権に従属させることをテナントに要求します。 劣後条項は、第三者の貸し手に、商業的差し押さえが発生した場合にリースを終了するオプションを提供します。 妨害禁止条項または契約は、借主がデフォルトを行わない限り、借地に占有を継続する権利をテナントに提供します。 テナントは、物件が売却または差し押さえられた後でも、建物をリースできます。 家主が住宅ローンの義務を果たさず、不動産が差し押さえられた場合でも、非妨害条項は施設に対するテナントの権利をサポートします。
