目次
- 契約
- タイトル検索
- 財産譲渡
- ファイリング
- 売り手にも弁護士が必要
- ボトムライン
「なぜ弁護士が必要なのですか？」 多くの日曜大工志向の住宅購入者がよく尋ねます。 「不動産業者は私を見通せないのですか？」 うーん、ダメ。 弁護士のサービスを使用すると、不動産取引のコストに数千ドルを簡単に追加することができますが、多くの場合、十分にお金が使われます。 不動産弁護士がどのように取引を成立させ、最終的に多額の費用がかかる落とし穴を避けるのに役立つかをお読みください。
重要なポイント
- 弁護士は、すべての書類が適切に作成され、当局に提出されていることを確認します。弁護士は、タイトルの検索を行い、検索で問題が明らかになった場合に交渉することができます。買い手と同様に、権利を保護し利益を監視するために弁護士に代表されるべきです。
契約
ほとんどの個人は、他の当事者と対面で交渉する能力を持っていますが、取引の条件は、法的拘束力を持つために契約で適切に記念されなければなりません。 弁護士は、あなたに代わって交渉するだけでなく、契約がすべての州法を順守していることを確認するだけでなく、財産の将来の使用に影響する可能性のある特定の問題に対処することによってそれを行うことができます。
たとえば、多くの州では、法律により、買い手と売り手は、不動産業者と合同で署名された不動産契約を法的に拘束される前に3日間レビューすることが定められています。 一部の住宅購入者/販売者は、これを認識していません。 弁護士は、クライアントにそのことを知らせるだけでなく、法的問題について契約を確認し、必要な変更を加えて、発生する可能性のある不測の事態を挿入します。
タイトル検索
弁護士が行うもう1つの重要なサービスは、タイトル検索と呼ばれます。 その目的は、販売されている不動産に先取特権や判決などの妨害がないことを確認することです。 タイトル検索の結果は、売り手が問題の不動産を売却する法的権利を持っているかどうかを明らかにするため、非常に重要です。 誰もがタイトル検索を行うことができますが、特にこのデジタル時代では、弁護士はそれをはるかに速く、多くの場合より少ないコストで達成できます。このサービスに特化した企業。
検索で問題のあるものが発見された場合、弁護士は先に進む方法について助言できます。 タイトル検索で、売り手が家を法的に売却する前に先取特権または未決の裁判所判決を支払わなければならないことが明らかになったとします。 弁護士は、不動産の価格引き下げを交渉するかもしれません-遅延のためにあなた、買い手に補償する取引甘味料。 弁護士は、売り手に融資の提案や資金源を提供して、それらの請求を満足させることもできます。 弁護士はまた、それらの判決および/または先取特権が満たされているという証拠を確保することができます。 これは、新しい所有者が不動産に対する住宅ローンまたはローンを取得する予定がある場合に重要です。
財産譲渡
1つ以上の当事者が企業、信託、またはパートナーシップである場合、契約の準備とその後の交渉は複雑です。 弁護士は、これらのさまざまな種類のビジネスの取り決めと、州の法律内の法的境界を理解しています。 そのため、弁護士は契約が法律と一致することを保証しますが、取引条件がパートナーシップ、トラスト、または企業のチャーター契約に決して違反しないことも保証します。
118, 000ドル
LawyerEdu.orgによると、不動産弁護士の平均年ary
ファイリング
不動産証書は、多くの場合、郡および州レベルで提出する必要があります。 弁護士はこれを迅速かつ効率的に行うことができます。 また、特定の種類の建設が許可されていない可能性のある地域の資産が取引に含まれる場合、弁護士は州の規制の迷路をナビゲートして取引を完了することができます。
取引が商業用不動産を中心に展開する場合、弁護士を確保することはさらに重要です。 弁護士は、政府のレッドテープをカットして、州から納税者番号を取得し、州の税務上の有効な事業体として法人または個人事業主を設立することができます。 弁護士はまた、自治体を通じてあなたの実際のビジネスライセンスを確保することができます。
州または郡レベルで適切な書類を提出しないと、次のような悲惨な結果を招く可能性があります。
- 譲渡証書が適切に譲渡されない場合、買い手および/または売り手にさまざまな所得税および/または固定資産税が課せられる可能性があります。取引が本質的に商業的であり、事業が州レベルで適切に登録されていない場合、会社は納税者識別番号を受け取らない場合があります。 これが発生した場合、その情報が保護されるまで、ビジネスは強制的に閉鎖される可能性があります。
売り手にも弁護士が必要
不動産を販売している場合、弁護士があなたの利益を代表することは法的要件ではありません。 しかし、これがないと、特定の情報を開示しなかったために相手方から訴えられる可能性が高くなります。 それは、弁護士の仕事は、家の検査を見直し、財産に関するすべての関連する事実（および判断や欠陥）を相手に知らせることだからです。
相手方が企業またはパートナーシップであり、取引が何らかの理由（不動産の所有権をクリアしない、特定の欠陥を開示しない、企業憲章に違反するなど）で不適切に完了した場合、企業はあなたとそのパートナーを訴えることがあります個別にあなたを訴えることもあります。 弁護士がいることでそのような訴訟から完全に保護されるわけではありませんが、弁護士が明確な肩書きを確保し、適切な開示を行う可能性がはるかに高くなるため、弁護士を取得することは確かにリスクを軽減します。
ボトムライン
弁護士との相談は、不動産取引に伴う複雑さのために、ビジネス上理にかなっています。 経験豊富で有能な不動産弁護士は、あなたの利益を保護し、あなたのプロセスがあなたの州と自治体の適用可能な規則を遵守し、関係者全員の満足を得るために閉鎖が行われるようにします。
