目次
- 製造された家
- 限られた資金調達オプション
- 限られた資金調達オプション
- 伝統的な住宅ローン
- チャテル住宅ローン
製造された家
消費者金融保護局（CFPB）が発行した報告書によると、製造された住宅は全住宅の6％を占めていますが、住宅ローンの組成の割合ははるかに少ないです。 多くの人々は今でもこのタイプの住宅をモバイルホームと呼んでいます。この用語は、1976年にHUDコード標準が確立される前に構築された構造を実際に指します。
しかし、あなたがそれらを何と呼ぶにしても、ローンのオリジネーションが非常に低い理由の1つは、CFPBが言うように、製造された家に住む人々が「財政的に脆弱」になる傾向があることです。あらゆる種類のローンに関する条件。
CFPBによると、製造された家に住んでいる世帯の約32％が退職者によって率いられています。 彼らの収入の中央値は他の家族の半分であり、他の世帯の中央値の約4分の1を持っています。 また、将来の住宅所有者が所有する土地を所有していないため、製造された住宅は、いかなる条件でも常に伝統的な住宅ローンの対象とはなりません。
製造された家にローンをかける前に、あなたのオプションが何であるかを知って、あなたが最も有利なタイプの資金調達に申請することを確認することが重要です。 特に自分が所有する不動産に家を置いている場合は、選択肢を調査する前にローンの申し出を決して受け入れないでください。
重要なポイント
- 米国では、移動住宅または製造住宅が全居住住宅の6％を占めていますが、すべての住宅ローン組成物の割合ははるかに低くなっています。不動産とは対照的に、可動と見なされ、従来の住宅ローンではなく、より費用のかかるチャットテルローンの対象となります。
限られた資金調達オプション
製造住宅ローンには、伝統的な住宅ローンとおしゃべり住宅ローンの2種類しかありません。 ほとんどの人は、従来の住宅ローンを理解しています。既存の住宅を見つけるか、住宅を建設し、30年固定住宅ローンまたは別の住宅ローンを申請して、非常に有利な金利を固定します。
ただし、製造された家が永続的に土地に固定されていない場合、および所有者が製造された家がある土地をリースするだけの場合、建物は不動産ではなく個人財産と見なされます。 新しく製造された住宅の約15％のみが不動産と表示されています。 これにより、借り手のほぼ85％がチャットテルローンに追い込まれます。これは、はるかに少ない保護とはるかに少ない条件で提供されるカテゴリです。
伝統的な住宅ローン
構造が不動産とみなされる場合、住宅ローンに付随するすべての保護が適用されます。 借り手は、FHAで保証された住宅ローン、またはファニーメイの支援を受けた住宅ローンを取得できます。
ローンは、不動産ローンには適用されないさまざまな州の差し押さえおよび差し押さえ法を含む、従来の住宅ローンに適用される消費者保護法の対象となります。 住宅ローンは、おしゃべり住宅ローンよりも有利なレートで利用できる可能性があります。
チャテル住宅ローン
おしゃべりローンは、「可動」とみなされる不動産の住宅ローンを可能にします。 Chattelの抵当は移動可能な私有財産の項目が貸付け金のための保証として機能する貸付け金の整理です。 動産、またはチャットテルは、ローンを保証し、貸し手はそれに関心を持っています。 モービルホーム、飛行機、ヨット、ハウスボート、および特定の農機具は、おしゃべり住宅ローンの対象となる場合があります。
まず、最も重要なのは、チャットテルローンの価格がはるかに高いことです。 チャットテルローンの最大のオリジネーターの1つである21 st Mortgage Corporationは、製造された住宅の料金は6.99％から始まると言います。 繰り返しますが、信用が低下している人は、大幅に高い金利を期待できます。
Chattelローンは一般に短期間であり、これにより支払われる利息の総額が減少します。 それでも、21 st Mortgageは23年という期間を提供します。 最後に、おしゃべりローンは、多くの場合、クロージングコストが低く、ローンのクローズにかかる時間ははるかに短いことがよくあります。
ボトムライン
適切な種類の住宅ローンを必ず申請することが重要です。 CFPBが懸念しているのは、自分の土地も所有している製造住宅所有者の少なくとも65％がおしゃべりローンを借りたからです。 これらの所有者の中には、土地の支配を放棄したくないなど、おしゃべりローンを希望する理由があるかもしれませんが、より可能性の高い問題は、伝統的な住宅ローンが利用可能であることを知らないことです。
