評価アプローチ

評価アプローチとは

評価アプローチは、資産の価値を決定するための手順です。 評価アプローチは、類似の資産と比較した場合のコスト、収益、または公正な市場価値などの多くの要因に基づいて資産を評価します。 鑑定人が主に見積りの基にしている要因に応じて、異なるドルの価値が資産に割り当てられます。 時々、評価された価値は資産の市場価値と一致せず、買い手は資産の価値に基づいて資産の評価された価値よりも多かれ少なかれ支払うことがよくあります。 どの評価アプローチが使用されるかに関係なく、評価は、資産が自由市場で取得する価格に関する知識に基づいた推測にすぎません。

内訳アプローチ

評価アプローチには、不動産、宝飾品、企業、車両などの高価値資産の価値を判断するために使用される評価が含まれます。 彼らは通常、販売と一緒に、または保険の目的で実行されます。 結果を真剣にとらえるには、評価対象の資産に関する専門知識を持つ個人が評価を実施する必要があります。 ダイヤモンドの指輪は宝石商によって評価され、ビジネスは評価会社によって評価されるべきです。

多くの代替資産は、定期的に手を交換しないため、現在の市場価格がありません。 これには、芸術、油田に対する経済的関心、または型にはまらないが価値のある資産が含まれます。 これらの資産は通常、公正価値を確立するために評価されます。

不動産は、代替投資の傘下にある証券の種類よりも一般的ですが、不規則な取引にも悩まされています。 そのため、多くの不動産資産またはポートフォリオも評価する必要があります。

資産評価が価値を確立する方法として使用される場合、評価の「平滑化」は最大の問題です。 平滑化は、資産価格の変動性が、評価の推定のために平滑化されるか、下方にバイアスされる場合に発生します。 そのため、トランザクションベースの評価方法と比較して、真のボラティリティを抑えることができます。

ヘッジファンドが最初に主流になったとき、多くのファンドのボラティリティは、評価評価手法に依存しているため、実際のパフォーマンスよりも意図せず低下していた可能性があります。 今日、より深い資本市場と偏りを取り除く方法は、より真の姿を描くのに役立ちました。