目次
- 1.隣人との差別化
- 2.クラッターをきれいにする
- 3.契約を甘くする
- 4.縁石の魅力を改善する
- 5.「ムーブイン」状態で家を取得する
- 6.適切な価格設定
- ボトムライン
供給が需要を上回っている不況の不動産市場では、一般的に人は価格を引き下げることでより速く家を売ることができます。 しかし、家の魅力を高める他の方法があります。 冷却不動産市場であなたの家を売ろうとしているなら、興味を生み、可能な限り最高の価格を得る方法に関するいくつかのヒントを読んでください。
重要なポイント
- 注目を集めるために、カスタムデザインや追加を検討してください。バイヤーがスペースで自分自身を想像できるように、家からすべての雑然としたものを取り除きます。潜在的な買い手。地元の不動産業者に相談し、オンラインの不動産サイトに行って住宅の価格を決めます。
1.隣人との差別化
注目を集め、あなたの家をより思い出深いものにするために、造園、高級窓や新しい屋根などのカスタム設計や追加を検討してください。 これは、潜在的に家に価値を加えながら、家の美観を改善するのに役立ちます。 改善は実用的であり、最も幅広い聴衆にアピールする色とデザインを使用する必要があります。 さらに、家や屋外スイミングプールに隣接するデッキやパティオの建設など、その他の設備を補完する必要があります。
ただし、あなたの家に香辛料を払うことはできますが、過剰に改善しないでください。 Realtor Magazineの 2013年の記事によると、浴室を追加したり、屋根に新しい帯状疱疹を置いたりするなど、一部の改修は必ずしも効果的ではない場合があります。 データは、浴室の改造のために回収された全国平均額が約58％であることを示唆しています。 新しい屋根の場合、さらに少なくなります。 あなたが家の改善に投資するつもりなら、あなたの研究を行い、あなたに最高のリターンを得る可能性が高いものにお金を入れてください。 さらに、買い手が興味を持つと思われるカスタム機能を追加した場合は、それらが家のリスト情報に含まれていることを確認してください。 ダウンマーケットでは、これまで以上に手に入れることができるあらゆる小さなエッジを活用する必要があります。
2.クラッターをきれいにする
バイヤーはスペースで自分自身を想像できる必要があるため、潜在的なバイヤーに見せる前に家からすべての雑然としたものを取り除くことが不可欠です。 これには、部屋を大きく見せるためにいくつかの家具を取り外したり、家族の写真や私物を片付けたりすることが含まれます。 スペースを有効に活用するために、ステージャーを雇うこともできます。 ステージングコストは、基本的な相談の場合は数百ドルから数千ドルまで、特に家を見せるためにモダンで中立な家具を借りる場合はさまざまです。 多くの人々は、ステージャーが家をより売ることができると感じているので、1人を雇うことは考慮に値します。
3.契約を甘くする
家を作り、買い手にとってより魅力的な取引をする別の方法は、ポットを甘くするかもしれないものや条件を提供することです。 たとえば、買い手に閉鎖費用に対して数千ドルのクレジットを提供したり、閉鎖費用を完全に支払うことを申し出たりする売り手は、場合によっては同様の家を探しているハウスハンターからより多くの注目を集めるでしょう。 ダウンマーケットでは、買い手は取引を探しているので、買い手が取引を獲得していると感じられるように最善を尽くします。
もう1つのヒントは、譲渡可能な住宅保証を提供することです。これは、1年間のポリシーで300〜400ドルかかり、エアコンや冷蔵庫などの故障した機器をカバーします。 ポリシーによっては、他の機器や家のガジェットもカバーされる場合があります。 潜在的なバイヤーは、競合する家よりもあなたの家をより魅力的にする可能性のある問題に対して彼または彼女がカバーされることを知って、より安心します。
最後に、一部のバイヤーは短期間で取引を終了するという選択肢に動機付けられていることに注意することが重要です。 30〜60日以内に家を閉めることができる場合、これはあなたの取引を際立たせ、契約を得るかもしれません。
4.縁石の魅力を改善する
売り手は、しばしば彼らの家の縁石の魅力の重要性を見落とします。 バイヤーが最初に目にするのは、家の外観と、それが周囲の近所に収まる方法です。 外装に新鮮なペンキを塗り、茂みと芝生がよく手入れされていることを確認してください。 不動産では、外観が重要です。 一見魅力的にするよりも、家を際立たせる良い方法はありますか？
5.「ムーブイン」状態で家を取得する
美観は重要ですが、ドア、家電製品、電気および配管器具が現在の建築基準に準拠し、正常に機能していることも重要です。 繰り返しになりますが、アイデアは、家を引っ越し状態にして、潜在的な買い手に、時間とお金をかけて修理するのではなく、すぐに移動して新しい家を楽しむことができるという印象を与えることです。
6.適切な価格設定
どれだけうまく家を改築し、上演しても、家の価格を適切に決めることは重要です。 地元の不動産業者に相談し、オンライン不動産サイトにアクセスして、お住まいの地域で同等の住宅がどのように利用されているかを確認してください。
特に審美性やその他の重要な改善が行われた場合は、ブロックの最低価格の家であることが常に必須ではありません。 ただし、上場価格が市場の他の同等の住宅と一致していないことが重要です。 バイヤーの立場に立って、公正な価格が何であるかを判断してください。 友人、隣人、不動産の専門家に家を案内してもらい、同様に体重を計ってもらいます。
ボトムライン
早く家を売るには少し手間がかかります。 できる限りのことをして、家を素晴らしい形に保ち、閉店時に小さな譲歩をする準備をしてください。 これらのヒントは、魅力的な価格と相まって、家を売る確率を高めます。
