すべての住宅所有者は、老朽化した配管コンポーネントの交換やデッキの汚れなど、日常的な住宅のメンテナンスに費用を支払う必要がありますが、家の価値を高めるために改善を行うことを選択する人もいます。 よく考えられたファミリールームやその他の機能的なスペースを追加するなどの特定のプロジェクトは、家の価値を高めるため、賢明な投資となります。 ただし、他のプロジェクトでは、販売するときにコストを回収する機会がほとんどありません。
現在の住宅所有者は改善を大いに評価するかもしれませんが、買い手は感心せず、アップグレードを購入価格に織り込むことを嫌います。 したがって、住宅所有者は、投資が完済することを期待している場合、どのようにお金を使うかを慎重に選ぶ必要があります。 あなたの家に価値を加えると思うが、実際にはそうではない6つの事柄を以下に示します。
1.プール
スイミングプールは、友人や隣人の家で楽しむのに適していますが、自分の家で手間がかかる場合があります。 多くの潜在的な住宅購入者は、スイミングプールを危険で維持費が高く、訴訟が起こるのを待っていると考えています。 特に、幼い子供がいる家族は、プールのために（そして子供が監視されずにプールに入るのではないかという理由で）完璧な家を断ることがあります。 購入希望者の申し出は、住宅の売り手が地上のプールを解体したり、地下のプールを埋めたりすることを条件とする場合があります。 1つの例外は、プールがカリフォルニア州、アリゾナ州、フロリダ州、ハワイなどの温かい州にある可能性があるため、近所に標準的なプールがある場合です。
地下プールの価格は3万ドルから10万ドル以上で、年間の追加メンテナンス費用はパッケージの一部です。 これは、住宅が売却された場合に、住宅所有者が決して取り戻すことのできない多額のお金です。 たぶん、あなた自身の喜びのために1つを入れてください、しかし、あなたがあなたの家を売るとき、あなたに費用がかかるかもしれないことを知っていてください。
2.隣人のための過剰構築
住宅所有者は、住宅の価値を高めるために、意図せずに住宅を近所の規範から外すような改善を行うことができます。 2つのベッドルームとフルバスを備えた2階建てを追加するなどの大規模で高価な改造は家をより魅力的にするかもしれませんが、家が小さな近所の真ん中にある場合、転売価値を大きく高めることはありません。一階建ての家。
一般に、住宅購入者は、平均販売価格が15万ドルの近所の家に25万ドルを支払うことを望みません。 たとえ周囲の物件よりも望ましいとしても、家は高値に見えるでしょう。 代わりに、買い手は250, 000ドルを近所の250, 000ドルで使うようになります。 家は美しいかもしれませんが、近隣の他の家が追随しない限り、建物のオーバービルドに費やしたお金を回収するのは難しいかもしれません。 お住まいの地域が取り壊しと再構築の穏やかなバーストの真っin中にある場合、大規模な改造は価値があるかもしれません。 しかし、その後のみ。
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3.広範な造園
住宅購入者は、手入れの行き届いた、または成熟した造園に感謝するかもしれませんが、そのために家の価値が上がるとは思わないでしょう。 美しい庭は、潜在的な買い手が不動産を詳しく調べることを奨励するかもしれませんが、おそらく販売価格に追加されません。
買い手が庭を維持する努力をすることができないか、またはしたくない場合、それはすぐに目障りになるか、新しい住宅所有者が担当するために資格のある庭師に支払う必要があるかもしれません。 いずれにせよ、多くのバイヤーは、精巧な造園を負担と見なし（魅力的かもしれませんが）、結果として、家に価値を置くときに考慮しそうにありません。
4.一貫性のないハイエンドアップグレード
バスルームがまだビニールフロアで、寝室のシャグカーペットが60年代にさかのぼる場合、キッチンにステンレス製の電化製品を置いたり、玄関に輸入タイルを置いても、家の価値を上げるのにほとんど役に立たないことがあります。 アップグレードは、家全体で同様のスタイルと品質を維持することと一致している必要があります。
美しく改装されたモダンなキッチンのある家は、バスルームが機能的に陳腐化したままであれば、進行中の作品と見なすことができます。 したがって、改造は、家の残りの部分が同じレベルに引き上げられたかのように高いリターンを取得しない可能性があります。 高品質のアップグレードは、一般にハイエンドの家の価値を高めますが、アップグレードが家の他の部分と矛盾する可能性があるミッドレンジの家では必ずしもそうではありません。
また、特殊なオーディオ、ビジュアル、またはゲーム機器を備えたメディアルームなどの特定のハイエンド機能は、少数の見込み客にアピールする可能性がありますが、多くの潜在的な住宅購入者は、この追加機能だけで家にお金を払うことを検討しません。 チャンスは、部屋がより一般的な生活空間に再割り当てされることです。
5.壁間カーペット
不動産リストには、セールスポイントとして「新しいカーペット」が引き続き掲載されている可能性がありますが、今日の潜在的な住宅購入者は、壁一面にカーペットを敷くという考えにうんざりするかもしれません。 カーペットは購入して設置するのに費用がかかります。 さらに、加工に使用される化学物質と、アレルゲンを閉じ込める可能性があるため、カーペットの健康に対する懸念が高まっています（子供を持つ家族にとって深刻な懸念）。 それに加えて、あなたが考えたカーペットのスタイルと色が完全に完璧である可能性は、他の誰かが考えていたものではないかもしれません。
これらのハードルのため、新しい壁間カーペットのコストを回収することは困難です。 通常、カーペットを取り外して木製の床を復元（または設置）することは、より収益性の高い投資です。
6.目に見えない改善
目に見えない改善とは、あなたの家を住みやすい場所にするが、他の誰も気付かない、あるいは気にすることのない高価なプロジェクトです。 新しい配管システムまたはHVACユニット（加熱、換気、および空調）が必要になる場合がありますが、販売の時期になるとこれらのコストが回収されるとは思わないでください。
多くの住宅購入者は、これらのシステムが正常に機能することを期待しており、最近新しいヒーターを設置したからといって余分に支払うことはありません。 あなたの家の価値への投資ではなく、定期的なメンテナンスの一部としてこれらの改善を考える方が良いかもしれません。
ボトムライン
住宅の改善プロジェクトに数千ドルを費やすことは想像できませんが、それは販売するときの家の価値に反映されません。 どのプロジェクトが最高の収益または最高の収益を得るかを決定するための簡単な方程式はありません。 これのいくつかは、地元の市場、さらには家の年齢やスタイルに依存します。
住宅所有者は頻繁に彼らが本当に持ちたいと思う改善（地下プール）とより良い投資であると証明される改善のどちらかを選択しなければなりません。 不動産の専門家による調査やアドバイスは、住宅所有者が実際に住宅に付加価値のない高価なプロジェクトを避けるのに役立ちます。
