目次
- 集合住宅のプロパティへの投資
- 資金調達しやすい
- 時間がかかりません
- 財産管理は理にかなっています
- ボトムライン
不動産は、株式市場のボラティリティに耐えることができない人々にとっての選択肢になり得ます。 また、他の人が管理する資金に受動的にお金を入れるのではなく、資本の成長に積極的な役割を果たすことを望む投資家にとっては、より良い投資です。 不動産投資のすばらしい点の1つは、成功に使用できる戦略が複数あることです。
たとえば、不動産投資の大御所であるドナルド・ブレンとチャン・シンはともに、さまざまな住宅および商業用不動産を開発することで、10億ドルの財産を築きました。 一方、エクイティレジデンシャルファウンダーのサムツェルは、賃貸不動産の収入を生み出すポートフォリオをゆっくり取得することで富を生み出しました。
他の不動産投資家も、住宅のひっくり返り、またはドルで数百ドルで破損している不動産の購入から数百万ドルを作り、後で新しい所有者に販売するためだけにそれらを改修しています。
重要なポイント
- 賃貸不動産を所有することは、投資ポートフォリオを多様化し、安定した収入を生み出す賢い方法です。多世帯不動産は、追加の追加費用のみで収入を増やすことができます。規模の経済の恩恵を受ける。
集合住宅のプロパティへの投資
賃貸不動産投資は、ポートフォリオの価値のゆっくりとした着実な上昇とともに、毎月の収入源を追加したい投資家にとって好ましい投資戦略です。 住宅用不動産に関しては、投資できる主な2つのタイプのプロパティがあります。1世帯と複数世帯です。
名前が示すように、一戸建てのプロパティは、賃貸可能なユニットが1つだけの住宅であり、集合住宅のプロパティは一般にアパートコンプレックスとも呼ばれ、複数の賃貸可能なスペースがある建物です。 小規模住宅のポートフォリオを構築する場合、参入障壁ははるかに少なくなりますが、大規模な住宅団地への投資にはいくつかの利点があります。 シングルユニットの賃貸不動産とは対照的に、マルチファミリー不動産への投資を検討する3つの理由を次に示します。
1.より高価ですが、資金調達が容易です
ほとんどの場合、すべてではありませんが、マンションを取得する費用は、一世帯住宅を投資として購入する費用よりも大幅に高くなります。 1ユニットのレンタルで投資家にかかる費用はわずか30, 000ドルですが、多世帯の建物のコストは数百万ドルにもなる可能性があります。
一見すると、一戸建ての不動産のローンを確保する方が、百万ドル規模の複合施設の資金を調達するよりもはるかに簡単に思えるかもしれませんが、実は多世帯の不動産は平均的な家よりも融資のために銀行によって承認されました。
それは、多世帯不動産が毎月一貫して強いキャッシュフローを生み出しているからです。 これは、プロパティに少数の空室がある場合や、家賃の支払いに遅れるテナントが数人いる場合でも当てはまります。 たとえば、テナントが一戸建て住宅から引っ越した場合、その物件は100％空き家になります。
一方、空室が1つある10ユニットのプロパティは、10％しか占有されません。 その結果、アパートの建物の差し押さえの可能性は、一戸建てのレンタルほど高くはありません。 これはすべて、貸出機関にとってリスクの少ない投資に相当し、家主にとってより競争力のある金利をもたらす可能性もあります。
2.ポートフォリオの成長にかかる時間を短縮
多世帯不動産は、比較的大きな賃貸ユニットのポートフォリオを構築したい不動産投資家にも非常に適しています。 20ユニットのアパートを取得するのは、20の異なる一戸建て住宅を購入するよりもはるかに簡単で、はるかに効率的です。 後者のオプションでは、20の異なる売り手とやり取りし、それぞれ異なる住所にある20の家の検査を行う必要があります。 さらに、場合によっては、このルートでは、投資家が各プロパティに対して20の個別のローンを開く必要があります。 この頭痛の種はすべて、20ユニットの物件を1つ購入するだけで回避できます。
3.あなたは、不動産管理が財務的に意味のある立場にいます
不動産の実際の管理を楽しんでおらず、代わりに不動産管理会社を雇ってレンタルの日常業務を処理する不動産投資家がいます。 通常、プロパティマネージャーには、プロパティが生成する月収の割合が支払われ、その義務には、テナントの検索とスクリーニング、家賃の支払いの回収、立ち退きの処理、およびプロパティの維持が含まれます。
1つまたは2つの一戸建て住宅を所有する多くの投資家は、ポートフォリオが小さいために財務的に健全な決定ではないため、外部マネージャーと契約する余裕はありません。 多世帯不動産が毎月生み出す金額により、所有者は余剰を大幅に削減することなく、不動産管理サービスを利用することができます。
ボトムライン
株式と同様に、不動産投資では、さまざまな戦略を通じて成功することができます。 不動産に投資する最も一般的な方法の1つは、賃貸物件のコレクションを所有することです。 1つの住宅レンタルユニットのみを持つプロパティは、一般に一戸建てプロパティと呼ばれ、複数の賃貸ユニットを持つアパートメントコンプレックスは複数家族プロパティと呼ばれます。 多世帯不動産を所有することには多くの利点があります。 これらには、より簡単でより良い資金調達の機会へのアクセス、レンタル不動産ポートフォリオを迅速に成長させる能力、および不動産マネージャーを雇う贅沢が含まれます。
