目次
- 1.エスクローアカウントを開く
- 2.タイトル検索と保険
- 3.弁護士を雇う
- 4.手続き費用の交渉
- 5.家の検査を完了する
- 6.害虫検査を完了する
- 7.オファーの再交渉
- 8.金利を固定する
- 9.偶発事象の削除
- 10.時限資金調達要件
- 11.最終チュートリアル
- 12.論文を理解する
- 追加のマイル：住宅ローンの事前承認
- ボトムライン
不動産取引は通常、多くの手順と手続き上の手続きを伴う長くてストレスの多い運動です。 家を自分のものにする書類に署名すると締め切りが発生しますが、その運命の日が来る前に、物事の長いリストが発生しなければなりません。 ここに、あなたの申し出が受け入れられてからあなたの新しい家への鍵を手に入れるまでにとらなければならない12のステップがあります。
不動産取引を成立させる12のステップ
1.エスクローアカウントを開く
エスクローアカウントは、買い手と売り手に代わって第三者によって保持されます。 住宅販売には数週間にわたる複数のステップが含まれるので、売り手または買い手がだまされないようにする最善の方法は、中立な第三者に、すべての決済が完了するまで、取引に関連するすべてのお金と書類を保持させることです。 すべての手続き手続きが終了すると、お金と書類はエスクロー口座の管理から売り手と買い手に移動し、それによって安全な取引が保証されます。
重要なポイント
- 不動産取引は通常、数週間にわたって完了し、多くの可動部分があります。その複雑さは、プロセスを案内する弁護士を雇う十分な理由です。ステップをスキップする誘惑にかられることはありません。
2.タイトル検索と保険
タイトル検索とタイトル保険は、あなたが財産を購入するときに、誰も後でそれを請求しようとすることができないように、心の安らぎと法的保護を提供します。会費は支払われませんでした。 タイトル検索とは、公的記録を調べて、財産の法的所有権を決定および確認し、財産に対する請求があればそれを見つけることです。 クレームがある場合は、買い手が物件を取得する前に解決する必要がある場合があります。
所有権保険は、所有権を財産に対する所有権の欠陥から生じる金銭的損失から保護する補償保険です。 不動産の所有者と貸し手の両方を、先取特権、抵当権、または所有権または実際の所有権の欠陥から生じる損失または損害から保護します。
3.弁護士を雇う
法的扶助を受けることはオプションですが、クロージング文書について専門的な法的意見を得るのは常に良いことです。 それらの複雑な専門用語は、教育水準の高い個人にとっても理解が難しい場合があります。 適切な費用で、経験豊富な不動産弁護士からの意見は、書類作成の潜在的な問題のヒントを含む複数の利点を提供できます。 一部の州では、法律により閉鎖を処理するために弁護士の関与が必要になる場合があります。
4.手続き費用の交渉
エスクロー口座の開設から不動産弁護士の雇用まで、関連するすべてのサービスと事業体には、雪だるま式に大量の費用がかかることがあります。 このようなサービスの多くは、高い料金を請求することにより、消費者の無知を利用しています。 ジャンク料金は、貸し手が住宅ローンの閉鎖時に課す一連の費用であり、借り手が予期せず、貸し手によって明確に説明されていないことが多いため、大きなコストになる可能性があります。
ジャンク料金には、管理手数料、申請審査手数料、評価審査手数料、付随手数料、処理手数料、決済手数料などの項目が含まれます。 合法的なクロージングサービスの料金でさえも高騰することがあります。 喜んで発言して自分の立場を維持したい場合は、通常、閉鎖に進む前にジャンク料やその他の費用をなくすか、少なくとも減らすことができます。
家や害虫の検査は、隠れた、そして費用のかかる問題を抱えた不動産を購入するのを防ぐために重要です。
5.家の検査を完了する
住宅の検査、不動産の状態の物理的検査は、不動産の問題を知り、その周辺を見るために必要なステップです。 検査中に家で深刻な問題を見つけた場合、取り引きを取り消すか、売り手に修理を依頼するか、売り手に代金を支払ってもらうことができます（購入した場合に限ります）提供には、自宅検査の不測事態が含まれていました）。
6.害虫検査を完了する
害虫検査は、家の検査とは別であり、専門家があなたの家にシロアリや大工の蟻などの木材を破壊する昆虫がないことを確認します。 害虫は主に木質材料で作られた不動産に壊滅的な影響を与える可能性があり、多くの住宅ローン会社は、取引を成立させる前に軽度の害虫問題を修正することを義務付けています。
わずかな侵入でも広がり、非常に破壊的になり、そのため修正に費用がかかります。 木材を破壊する害虫は除去できますが、購入を完了する前に、妥当なコスト（または売り手が喜んで支払えるコスト）で問題を解決できることを確認する必要があります。 害虫検査は、一部の州では法的に必要であり、他の州ではオプションです。
7.オファーの再交渉
購入の申し出が既に受け入れられている場合でも、検査で問題が明らかになった場合は、必要な修理の費用を反映するために家の購入価格を再交渉することができます。 また、購入価格を同じに保つこともできますが、修理業者に代金を支払わせるようにしてください。 不動産を「現状のまま」購入していても、質問しても問題はありません。 また、売り手が修正できない、または修正できないという重大な問題が見つかった場合も、ペナルティなしで撤回することができます。
8.金利を固定する
住宅ローンで提供される金利を含む金利は変動しやすく、変更される可能性があります。 レートは、地理的地域、資産の種類、申請するローンの種類、申請者の信用スコアなど、複数の要因の影響を受けます。
不動産の購入を確定する前に金利が上昇する市場の変動に翻弄されるのではなく、ローンの金利を事前にロックすることが可能な場合はお勧めします。 0.25％の利上げでも、返済額や保有期間を大幅に増やすことができます。
契約の偶発事象が能動的または受動的に承認されるかどうかを確認し、それに応じてルールに従ってください。
9.偶発事象の削除
不動産の提供は、次の5つの条件に依存する必要があります。
- 余裕のある金利を超えない金利で資金調達を行う家の検査で家に大きな問題が出ていないこと売り手が家の既知の問題を完全に開示している害虫検査で家に大きな被害や損害が出ていないことを確認する修理
このような不測の事態は、購入の申し出に記載されている特定の期日までに書面で削除する必要があります。これはアクティブ承認と呼ばれます。 ただし、一部の購入契約では、偶発事象は受動的承認（建設的承認とも呼ばれます）の対象となります。つまり、指定された期限までに異議を申し立てなければ、承認されたと見なされます。 バイヤーが承認プロセスを理解し、必要な日付までに必要なアクションを実行することが重要です。
10.時限資金調達要件
購入契約に署名したときに真剣なお金を預けた可能性が最も高いのは、購入者の誠意、深刻さ、不動産取引に対する真の関心を示す販売者への預け金です。 バイヤーがバックアウトした場合、真剣なお金は補償としてセラーに送られます。 売り手がバックアウトすると、お金は買い手に返されます。
購入を完了するには、エスクローに追加の資金を入金する必要があります。 元々の真剣なお金は一般的に頭金に適用されるため、取引が終了する前に、さまざまな時期に必要となるさまざまな追加の支払いを手配することが重要です。 そうしなかった場合、取引がキャンセルされ、売り手に真剣なお金がかかり、取引が崩壊する前に使用したさまざまなサービスに対して課金されることになります。
11.最終チュートリアル
締め切り書類に署名する前の最後の手順の1つは、最後にもう一度プロパティを確認することです。 前回の自宅検査以降に損傷が発生していないこと、売り手が必要な修正を実行したこと、新しい問題が見つからないこと、購入契約に含まれているものが削除されていないことを確認する必要があります。
12.論文を理解する
不動産取引を成立させるには書類が不可欠です。 複雑な法的用語と専門用語で満たされた論文の山があるにもかかわらず、あなたはそれをすべて自分で読むべきです。 何か分からない場合は、インターネットで調べるか、不動産弁護士に相談してください。 エージェントは、複雑な法律用語を理解するのにも役立ちます。
公証人や住宅ローンの貸し手など、書類に署名するのを待っている人々からプレッシャーを感じるかもしれませんが、細かい印刷は今後何年も大きな影響を与える可能性があるため、各ページを注意深く読んでください。 特に、金利が正しいこと、および前払いペナルティなしなど、他のすべての合意条件が明確に記載されていることを確認してください。 より一般的には、閉鎖費用をプロセスの最初に与えられた誠実な見積もりと比較し、違法と思われる料金については適合します。
余分なマイルを行く：住宅ローンの事前承認
住宅ローンの事前承認は取引を成立させるために必要ではありませんが、プロセスを迅速化することができます。 同様に、事前承認されていると、交渉の際により多くの交渉力が得られます。これは、強い財政的支援があることを売り手に知らせるためです。 また、金利ロックも提供します。つまり、有利な金利を確保する可能性が高くなります。
住宅ローンの事前承認を取得することで、不動産購入のための限度額を知ることができます。 時間と労力が節約されるため、予算に合った不動産のみを検索できます。
ボトムライン
クロージングプロセスは多くの複雑な作業のように思えるかもしれませんが、理解できない取引に急いで署名するのではなく、物事を正すために時間と労力を費やす価値があります。 取引を迅速に終わらせる圧力に注意してください。 不動産業者やその他の事業体は、あなたが彼らの削減を望みますが、彼らはあなたが長期的に悪い取引から直面する可能性のある問題を気にすることはありません。
