目次
- あなたは家主であることを快適ですか？
- 購入前に個人の負債を返済する
- 頭金を確保する
- 高金利に注意してください
- マージンを計算する
- フィクサーアッパーを避ける
- 営業費用の計算
- 返品を決定する
- 低コストの家を買う
- 適切な場所を見つける
- リスクと報酬
- ボトムライン
不動産は世界で最も裕福な人々の多くを生み出してきたので、不動産が健全な投資であると考える理由はたくさんあります。 しかし、専門家は、他の投資と同様に、数十万ドルで投資する前に熟知することをお勧めします。
重要なポイント
- 収入を得るために賃貸物件を購入することは危険な冒険になる可能性があります。 家を購入するのと同様に、買い手は通常、プロパティの少なくとも20％の頭金を確保する必要があります。 家主であることには、基本的なテナントの法律を理解することから漏れやすい蛇口を修理できることまで、幅広いスキルが必要です。 専門家は、あなたが財産を貸し出さない場合、または賃貸収入が財産の全抵当をカバーしない場合に、経済的なクッションを持つことを勧めます。
あなたは家主であることを快適ですか？
ツールボックスの使い方を知っていますか？ 乾式壁の修理やトイレの詰まりの解消はどうですか？ もちろん、誰かに電話してあなたのためにそれをすることもできますが、それはあなたの利益に食い込んでしまいます。 1つか2つの家を所有している不動産所有者は、お金を節約するために自分で修理することがよくあります。
あなたが便利なタイプではなく、予備の現金をたくさん持っていない場合、家主であることはあなたにとって適切ではないかもしれません。
もちろん、ポートフォリオにさらにプロパティを追加すると、それは変わります。 カリフォルニア州レドンドビーチのキングハーバーウェルスマネジメントの社長であるローレンスペレイラは、西海岸に住んでいる間に東海岸の不動産を所有しています。 彼はまったく役に立たないと言う人として、彼はそれを機能させます。 どうやって？ 「クリーナー、便利屋、請負業者の強固なチームをまとめました」とペレイラは言います。
これは新規投資家にはお勧めしませんが、不動産投資のコツがつかめば、現地に留まる必要はありません。
購入前に個人の負債を返済する
精通した投資家は投資ポートフォリオの一部として負債を抱えているかもしれませんが、平均的な人はそれを避けるべきです。 学生ローン、未払いの医療費、またはすぐに大学に通う子供がいる場合は、賃貸物件を購入するのは適切ではないかもしれません。
ペレイラは、「不動産からの返済が借金のコストを上回る場合、借金を返済する必要はありません。それがあなたがする必要がある計算です」と言って、慎重であることが重要であることに同意します。 ペレイラは、現金クッションを持つことを提案します。 「借金の支払いをするための現金が不足している立場に身を置くことはありません。常に安全な余裕を持ってください。」
頭金を確保する
投資不動産は一般に、所有者が所有する不動産よりも大きな頭金を必要とするため、より厳しい承認要件があります。 あなたが現在住んでいる家に置いたかもしれない3％は、投資不動産のために働くつもりはありません。 賃貸不動産では住宅ローン保険は利用できないため、少なくとも20％が必要になります。
高金利に注意してください
お金を借りるコストは2020年の時点では比較的安いかもしれませんが、投資不動産の金利は従来の住宅ローンの金利よりも高くなります。 覚えておいて、あなたはあなたの毎月の利益にあまり食い込まない低抵当支払いが必要です。
マージンを計算する
不良物件を購入するウォール街の企業は、スタッフに支払いをしなければならないため、5％から7％の利益を目指しています。 個人は10％の目標を設定する必要があります。 毎年、資産価値の1％で保守費用を見積もります。 その他の費用には、保険、住宅所有者の会費、固定資産税、害虫駆除や造園などの毎月の費用が含まれます。 そして、家主保険があります。
フィクサーアッパーを避ける
掘り出し物を手に入れて、賃貸物件に転向できる家を探すのは魅力的です。 ただし、これが最初のプロパティである場合、それはおそらく悪い考えです。 安価で質の高い作業を行う請負業者がいない場合、または大規模な家屋の改善に熟練している場合を除き、改修に多額の費用を支払う可能性があります。 代わりに、市場以下の価格で、わずかな修理しか必要としない家を購入することを検討してください。
営業費用の計算
新しい不動産の営業費用は、総営業収入の35〜80％になります。 家賃に1, 500ドルを請求し、費用が月額600ドルになると、営業費用は40％になります。 さらに簡単に計算するには、50％ルールを使用します。 請求する家賃が月額2, 000ドルの場合、合計費用として1, 000ドルを支払うことを期待してください。
返品を決定する
あなたが投資するすべてのドルについて、そのドルに対する利益は何ですか？ 株式は7.5％のキャッシュ・オン・キャッシュ・リターンを提供し、債券は4.5％を支払う場合があります。 家主としての最初の1年で6％の利益は、特にその数が時間とともに増加することを考えると、健康と見なされます。
低コストの家を買う
家が高ければ高いほど、継続的な費用は高くなります。 一部の専門家は、新進気鋭の近所の150, 000ドルの家から始めることを推奨しています。 さらに、専門家は、ブロックで販売するために最も良い家を決して購入しないと言います、ブロックで最悪の家のために同じです。
適切な場所を見つける
収益性の高い賃貸不動産を選択する場合は、固定資産税の低い場所、まともな学区、近くの公園、モール、レストラン、映画館などの設備が充実した場所を探す必要があります。 さらに、犯罪率が低く、雇用市場が拡大している近所は、潜在的な賃借人の大きなプールを意味する場合があります。
不動産に投資する5つの簡単な方法
リスクと報酬
すべての財務上の決定は、報酬を比較検討し、潜在的なリスクに対する見返りを決定することです。 不動産への投資はあなたにとって意味がありますか？
報酬：
- あなたの収入は受動的です。 初期投資と維持費は別として、ほとんどの時間とエネルギーを通常の仕事に費やしながらお金を稼ぐことができます。あなたの収入は増えるはずです。 賃貸収入を得るだけではありません。 不動産の価値が上がると、投資の価値が上がります。不動産を自主的なIRAに入れることができます。賃貸収入は、社会保障税の対象となる収入の一部には含まれません。投資不動産ローンで支払う利息別の危機の少し前に、不動産の価値は株式市場よりも安定しています。不動産は物理的な資産です。 株式やウォール街の製品への投資は、あなたが見たり触れたりできるものではありません。
リスク：
- 賃貸収入は受動的ですが、不動産管理会社を使用しない限り、テナントは対処するのに苦労する場合があります。賃貸収入を含む純投資収入について。賃貸収入は住宅ローンの全額をカバーしていない場合があります。株式とは異なり、市場が悪化した場合、不動産をすぐに売却することはできません。テナントがいる場合、すべての費用を支払う必要があります。
ボトムライン
期待を現実的に保ちます。 他の投資と同様に、賃貸物件はしばらくの間大きな月額給与を生み出さないため、間違った物件を選ぶことは致命的なミスになる可能性があります。
あなたの家主の能力をテストするために、あなたの最初の財産で経験豊富なパートナーと協力するか、自分の家を借りることを検討してください。
