目次
- 1.販売する理由
- 2.市場での期間
- 3.以前の販売価格
- 4.セールには何が含まれますか？
- 5.地域の迷惑と隣人
- 6.鉛塗料と自然災害
- 7.過去の問題状況
- 8.コンポーネントの年齢
- 9.主要な修理および改修
- 10.最も楽しかったことは何ですか？
- ボトムライン
通常、家はこれまでにない最大の投資であり、おそらく完璧な場所を探すために多くの時間とエネルギーを費やすでしょう。 購入する準備が整う頃には、すでに家について多くのことを知っているでしょう。 しかし、もう少し探偵の仕事をして、いくつかの調査の質問に対する答えを得るのは良い考えです。 それはあなたの購入にさらなる安心を与えます。
それでも、売り手、売り手の代理人との会話、および公的記録のレビューは、より良い決定を下すのに役立つ詳細な空白を埋めることができます。 出発地については、郡の不動産鑑定士に連絡して家の場所を知ることをお勧めします。 以下は、住宅販売者に尋ねる10の調査問題です。
重要なポイント
- 住宅販売者に尋ねる質問には、以下が含まれます。 そして、家はどれくらいの期間市場に出てきましたか？ そして、販売に含まれるものは何ですか？迷惑や危険（交通渋滞、騒音、犯罪、問題の隣人、自然災害、または鉛ベースの塗料）は何ですか？ そして、大規模な修理や改修、もしそうなら、いつ、誰によって、彼らは家、近所、コミュニティについて何を愛していましたか？
1.販売する理由
人々が移動する理由には、仕事の移転、より小さな/より大きな家に入ろうとすること、人生の出来事（結婚、子供の誕生、配偶者の死、またはその他の理由）、退職などがあります。 常に真実の答えが得られるとは限りませんが、売り手が動いている 理由 を尋ねることは、交渉の余地があるかどうかを判断するのに役立ちます。
引っ越しの理由にもよりますが、売り手はより早く家を出ることができることを意味する場合、より低いオファーを受け入れることをいとわないかもしれません。 もちろん、売り手が急いで売りに出なければ、交渉の余地はほとんどないかもしれません。
2.市場での期間
家が長い間市場にとどまる主な理由の1つは、そもそも価格が高すぎることです。 この誤った価格設定は、しばしば貧弱な価格設定戦略の機能です。
家が市場にとどまる時間が長いほど、リストが「古くなる」ため販売が難しくなり、買い手は本質的に不動産に何か問題があるはずだと考えます（そうでなければ、今では売却されていたでしょう？）。 家が長い間市場に出ている場合、売り手はやる気があり、交渉する意欲があります。
３ 。 以前の販売価格
売り手が支払った金額を知ることは、いくつかの理由で役立ちます。 まず、売り手が家を購入してから、現地市場の価値が上昇したか下降したかを示します。 第二に、それは売り手が交渉に対してどの程度オープンであるかを決定するのに役立つかもしれません、そして、ここに理由があります：売り手が岩の底で家を買ったなら、彼らはまだ合理的な利益を得るので、彼らは価格を下げることをいとわないかもしれません。 ただし、売り手が提示価格に近い価格またはそれより高い価格で家を購入した場合、販売者はおそらく価格で（もしあったとしても）あまり動かないでしょう。
売り手が支払った金額を教えてくれない場合は、公的記録を確認することで確認できます。 それらは、財産が所在する郡の行為登録簿（または行為記録者などの同様の事務所）で入手できます。
4.セールには何が含まれますか？
家に恒久的に取り付けられているもの（蛇口、キャビネット、窓のブラインドなど）は、備品と見なされ、一般に家の販売に含まれます。 法律上の定義によって販売に含まれるものと含まれないものが決定される場合もありますが、アイテムが灰色の領域に分類される場合もあります。
疑わしい場合、および失望を避けるために、販売に含まれるものを尋ね、書面で入手してください。 屋外の遊具、小屋、照明器具、電化製品、窓のトリートメント、壁に取り付けられたサウンドシステムなど、家に引っ越したときに行方不明になったものに気を付けてください。
家を購入する前に売り手に重要な質問をする機会を逃さないでください。または、不動産業者に尋ねてください。
5.地域の迷惑または問題の隣人
近所は、コミュニティ通りの高速化、交通渋滞、騒音（交通、隣人、barえている犬、および/または近くの企業からの）、犯罪、厄介な臭気（タバコの煙を含む）、ごみ、メンテナンス不良、明るい光、および障害を引き起こす問題の隣人。 特に詳細な回答が得られない場合もありますが、購入を進める前に、少なくとも問題について調べてみることをお勧めします。 迷惑について売り手に質問することに加えて、近所の犯罪統計を調査するために地元の警察署を訪れることができます。
6.鉛塗料と自然災害
開示声明は、家の状態について買い手に知らせ、問題が見つかった場合に将来の法的措置から売り手を保護するのに役立ちます。 開示は州や郡によっても異なりますが、売り手は、既存の先取特権、鉛ベースの塗料、自然災害（flood濫原など）、シロアリの問題、不動産紛争の歴史、および主要なシステムの欠陥などの項目について開示する必要があります/またはアプライアンス。 実際、売り手が行う必要がある開示は8つあります。 念のため、それらすべてについて質問するのは理にかなっています 。
販売者が知っている家に問題があるかもしれませんが、法律で開示することは義務付けられていないので、一点空欄を尋ねるのが役立つ場合があります。 事前に問題を発見し、修理費用を交渉できる場合があります。 もちろん、売り手が知らない、または喜んで共有しない問題がある可能性があるため、家を購入する前に包括的な検査を受ける必要があります。
7.過去の問題状況
開示ルールは州によって異なりますが、住宅販売者は一般的に不動産の現在の問題について通知する必要がありますが、修正された過去の問題について通知する必要はありません。 既に修正されている場合、なぜ知ることが重要なのですか？ 将来的には別の問題につながる可能性があるためです。
漏れやすい屋根は修理されたかもしれませんが、屋根裏部屋に行き着いた水については何が行われましたか？ 売り手が家の問題を修正しなければならなかったかどうか、そしてそれについて何が行われたかを尋ねます。 将来同様の問題が発生した場合に、誰が作業を行ったかを知ることも役立ちます。
8.コンポーネントの年齢
あなたが直面する可能性のある大きな費用に備えるために、家の主要な構成要素の年齢と状態について尋ねてください。 屋根から始めてください：新しい屋根は、屋根材に応じて15年から50年まで続くことがあります。 アスファルト屋根の寿命は約15〜20年です。したがって、すでに15歳の場合は、かなり大きな費用が発生する可能性があります。 また、冷暖房システム、電化製品、給湯器、浄化槽、配管、電気システムについても尋ねます。
9.主要な修理および改修
悪い改修、大ざっぱな配管工事、平凡な建設は、経済的、感情的に、そして健康面でもコストがかかる可能性があります。 家に大規模な修理や改修が行われたかどうか、誰がそれらを行ったかを尋ねることは重要です。それは、認可された請負業者またはDIYプロジェクトでしたか？
売り手が必要とする修理や改修のために建築許可を作成できるかどうかを確認します。 このような改善には、構造の追加、新しい屋根の設置、コンセントの追加/移動、配管器具の追加/移動、HVAC（暖房、換気、および空調）システムの設置/交換が含まれます。
売り手が建築許可を持っていない場合（おそらく作業は以前の所有者によって行われた可能性があります）、通常は郡または市当局を通じて、地元の建築部門に再確認してください。
許可が発行されるべきであったが、発行されなかった場合、建物の役人は、現在の所有者（家を購入した場合はあなたかもしれません）に許可を取得し、現在のコード要件を満たすよう強制する権限を持っている可能性があります。 これは、非常に費用のかかるプロジェクトになる可能性があります。
10.最も楽しかったことは何ですか？
この質問は売り手をその場に置くかもしれませんが、売り手に家、近所、コミュニティについて話させることができます。 他の人には知られていないかもしれない家や地域について、前向きなことを学ぶかもしれません。緊密なコミュニティ、友好的な隣人、図書館への短い散歩、午後のリビングルームの窓からの太陽の輝き、低い暖房費、または家の後ろの丘で夏に育つ野生の花。
ボトムライン
リストとマーケティングの資料には、家に関する多くの詳細（寝室や風呂の数、面積など）が含まれており、上映によってそれを直接見ることができます。 しかし、売り手と話をすることで、あなたが何に興味を持ちそうかを正確に知ることができます。 販売者と連絡を取ることが困難な場合は、不動産業者を通じてこれらの質問のいくつかに答えてもらうようにしてください。
