過去数年間で家賃が急速なペースで上昇しているため、国内で最も高価な地下鉄のいくつかで価格がついに横ばいになり始めていることは良いニュースとなるはずです。 最新のZillow Rent Forecastレポートによると、全国的には、一戸建て住宅市場の家賃は来年に1.7％上昇すると予測されています（過去12か月で見た上昇率と同じです）。
全体として、Zillowは米国の35の大都市圏（セントルイスを除くすべて）の34で賃料が上昇すると予想していますが、これらの市場の約3分の1は全国平均（1.7％）よりも遅い成長を報告すると予想され、11は昨年と比較した家賃の低下。 「地平線上では賃借人に朗報があります」と、ジローのチーフエコノミストであるスベンジャ・グデル博士は言います。 「これらの市場の現在の賃借人は、来年にかけて家賃が少し減速すると予想できます。 一部の場所で見られた10％のレンタル感謝の代わりに、4〜7％のラインに沿ってさらに成長することを期待しています。」（詳細については 、アパートを借りるための6つのヒントを ご覧ください。）
家賃が急上昇している10都市
賃料は、西海岸の2つのテクノロジーハブ（シアトルとポートランド）で最も高くなり、価格はそれぞれ7.2％と6％上昇する可能性があります。 他のハイテクジョブセンターも同様に増加するでしょう。 Zillow氏によると、来年に家賃が最も上昇する10都市は、各都市の家賃の予測値と1ベッドルームユニットの今月の月間家賃の中央値（Zillow Rent Indexから）です。
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メトロ |
予想賃料の増加 |
毎月の家賃の中央値 |
|
シアトル |
7.2％ |
2, 067ドル |
|
ポートランド |
6.0％ |
1, 777ドル |
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デンバー |
5.9％ |
2, 013ドル |
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シンシナティ |
5.2％ |
1, 239ドル |
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サンフランシスコ |
4.9％ |
3, 406ドル |
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ロサンゼルス（ロングビーチとアナハイムを含む） |
4.8％ |
2, 593ドル |
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サクラメント |
4.7％ |
1, 681ドル |
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サンディエゴ |
4.7％ |
2, 427ドル |
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フェニックス |
4.6％ |
1, 297ドル |
|
サンノゼ |
4.5％ |
3, 517ドル |
手頃な価格
ミレニアル世代は、シアトルやポートランドなどのハイテクセンターに仕事や高給を求めていますが、比較的少数のレンタルユニットに対する高い需要が家賃を押し上げています。 「これらの市場での高い賃料の伸びは、高需要と低供給に牽引されています」と、ZillowのGudell氏は言います。 「現在、私たちは過去よりも多くの賃借人を抱えており、新しく形成された世帯のほとんどは借家世帯です。」
多くの場合、家賃は家賃の総月収の25％から30％をはるかに上回って消費しています（米国住宅都市開発省は、家賃に30％以上の収入を費やすと、家計に負担がかかると考えています） 。 たとえば、ABODOのオンラインアパートメントリスティングマーケットの最近の調査では、ロサンゼルス（ロングビーチとアナハイムを含む59％）、サンディエゴ（57％）、サクラメント（54％）の大部分の賃貸人が30毎月の家賃収入の割合。
上昇賃料と住宅所有権
家賃の上昇は、人々が毎月使うお金が減り、節約できるお金が減ることを意味します。 これの結果の1つは、住宅所有権が多くの人々にとって手の届かないところにあるということです。 62.9％の住宅所有率は、米国国勢調査が指標の追跡を開始した1965年以来の最低値です。
もちろん、結婚や子供を持つための人生の選択の遅れなど、住宅所有権の低下の背後には非金融的な理由がありますが、高い家賃は助けにはなりません。 最近のZumper Renter Surveyによると、国内最大の10のメトロ（賃料が最も急上昇している10のメトロのうち6つを含む）の圧倒的多数の賃借人は、伝統的な住宅ローンに対する財政的ハードルを克服できれば、住宅所有権を選択します。大規模な頭金要件。 （ 無頭金住宅ローンを取得する方法と住宅ローン頭金 で 貯蓄 を 使用 する方法を 参照してください。）
「大まかに言って、住宅所有率の低下は、賃貸が開始または移行中の人だけでなく、多くの世帯にとってますます実行可能な長期オプションになりつつあることの兆候です」とグデルは言います。 「それはまた、収入がまだ新しい住宅所有を広くサポートするのに十分なほど急速に上昇しておらず、その在庫が手頃な価格の住宅への有意義なアクセスを可能にするには余りにもタイトであることを意味します。」
ボトムライン
賃貸料は、過去数年間で見たよりも遅いペースではありますが、米国の最大の35のメトロのうち34で来年にかけて上昇すると予想されます。 高い家賃は、収入の30％以上を家賃に費やしているため、多くの世帯に負担をかけていますが、高価な家賃は家を買うのを節約することも難しく、これは個人や家族だけでなく、コミュニティ全体に影響を与えます。 全米不動産業者協会の報告によると、住宅所有権はコミュニティ意識を育み、犯罪率を低下させ、近隣に安定性をもたらします。
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