ゼロクーポン住宅ローンとは
ゼロクーポン住宅ローンは、元本と利息のすべての支払いを満期まで延期する長期商業用住宅ローンです。
ローンの構造化は、利子が借入残高に繰り越されることを意味する見越メモです。 満期時に、借り手は手形を完済するか、現在の金利で別のローンをフロートします。
ゼロクーポン住宅ローンの内訳
商業プロジェクトでは、プロジェクトが完了に近づくまで借金を返済するためのキャッシュフローが利用できない場合があるゼロクーポンモーゲージを使用します。 この例としては、スポーツスタジアムがあります。スポーツスタジアムでは、構造が完成し、イベントを開催できるようになるまで、収益は得られません。
総利息と元本返済は、ローンが満期になったときにのみ貸し手が受け取るため、信用リスクは従来のローンよりも著しく高くなります。 貸し手は一般に、信用フォームの記録が整っている既存の商業的借り手にこの形式の融資を提供しています。 借り手は、ローンの全期間にわたる資産価値の評価がローンを完済するのに十分であるという期待に基づいて、より少ないキャッシュフローで商業プロジェクトに融資することができます。
ゼロクーポン住宅ローン債への投資
多くの投資家は、ゼロクーポン住宅ローンや債券が好きです。 理由の1つは、特定の不動産市場で入手できることです。 また、魅力的なのは、ゼロクーポン債がノートの額面価格から割引価格で販売されることです。 投資家は定期的な利息の支払いを受けません。 ただし、借り手は利息額を元本に追加します。 この金額は、満期時に債権者に返還されます。 利息は半年ごとに複利され、主な価値が上昇するにつれて、より高い利子の支払いが発生し、元本総額にロールバックされます。
所得は帰属し、投資家が定期的に受け取るものではありませんが、所得税は毎年支払う必要があります。 しかし、投資協定が投資家に特定の収益を支払う約束をしない場合、現在の課税対象となる年収はありません。 別の同様のタイプの投資は、主に個人の退職口座および当年度の課税が考慮されていないその他の事業体のために運営されています。
債券金利の計算
ゼロクーポンの住宅ローンと債券は利息を支払わないが、大幅な値引きで取引され、満期時に利益を全額で償還します。 このため、それらの価格はクーポン債価格よりも変動しやすい傾向があります。 債券の実際の金利、実際の金利、または実効金利は、将来のすべての現金受領額を割引して、債券を購入するために支払った現金の額に戻します。
この金利は、満期利回り、利回り、および市場金利としても知られています。 債券は額面価格に対して割引またはプレミアムで販売されます。 この価格は、債券の市場価値です。 債券の宣言された金利が一般的な市場金利よりも低い場合、債券の市場価値は商品の満期時の額面額よりも低くなります。 製品は割引価格で販売されています。
債券の申告レートが現在の市場レートよりも高い場合、債券は満期時の額面よりも高い市場価値を持ちます。 この場合、債券はプレミアムで販売されます。
