イールドスプレッドプレミアムとは何ですか？
「YSP」とも呼ばれるイールドスプレッドプレミアムは、仲介者として機能する住宅ローンブローカーが、借り手が適格となる貸手の額面金利を超える金利を借り手に販売するために元の貸し手から受け取る補償の形式です。 。
YSPを使用してローンに関連する費用を賄うことができるため、借り手は追加料金を求められません。 1999年に新しい法律が可決されたため、イールドスプレッドプレミアムは住宅ローンのブローカーが住宅購入者に対して行うサービスに合理的に関連する必要があります。 利回りスプレッドのプレミアムは、ローンが終了するときにHUD-1フォームで開示する必要があります。
イールドスプレッドプレミアムの仕組み
住宅ローンブローカーは、貸し手がブローカーに利回りスプレッドプレミアムまたはこれらの組み合わせを支払うときに借り手がオリジネーション料金を支払うときに、借り手によって直接補償されます。 オリジネーション料金がない場合、借り手は市場金利を上回る金利を支払うことに同意する可能性が高いです。
重要なポイント
- YSPは、ローンが完済したときからHUD-1に記載されています。 利回りスプレッドプレミアムは、不動産または住宅の購入に関連する多くの手数料の1つです。 1999年、法案は住宅購入者を法外な利回りスプレッド手数料から保護するように設計されました。
住宅ローンのブローカー/貸し手に補償するために市場金利よりも高い金利を支払うことは、住宅ローンの前払い費用を削減できるため、借り手にとって必ずしも悪いことではありません。
借り手のための無料の住宅ローンのようなものはありません。
借り手が住宅ローンを短期間保持することを期待している場合、比較的高い金利を支払うことは、高い手数料を前払いするよりも経済的です。 契約に署名する前に、徹底的な分析を実行する必要があります。
