ラップアラウンド住宅ローンとは何ですか？
ラップアラウンド住宅ローンは、プロパティに支払うべき現在のノートをラップまたは含むジュニアローンの一種です。 ラップアラウンドローンは、元のローンの残高と、不動産の新しい購入価格をカバーする金額で構成されます。 これらの住宅ローンは、二次的な資金調達の一形態です。 資産の売り手は、担保金額の詳細を記した法的IOUである担保付き手形を受け取ります。 ラップアラウンドモーゲージは、ラップローン、優先モーゲージ、販売契約、キャリーバック、または包括的モーゲージとしても知られています。
重要なポイント
- ラップアラウンドモーゲージは、不動産の借り換えに使用され、不動産に関する現在のメモに加えて、不動産の購入価格をカバーする新しいローンを含むジュニアローンです。 ラップアラウンドは、売り手が担保付き約束手形を保有する二次的および売り手の資金調達の一形態です。 ラップアラウンドは、既存の住宅ローンを返済できない場合に発生する傾向があります。
ラップアラウンド住宅ローンの仕組み
多くの場合、ラップアラウンド住宅ローンは、既存の住宅ローンを返済できない場合に、不動産の借り換えや別の不動産の購入資金を調達する方法です。 ラップアラウンド住宅ローンの合計額には、以前の住宅ローンの未払い額に加えて、貸し手が必要とする追加資金が含まれます。 借り手は、新しいラップアラウンドローンの多額の支払いを行います。これは、貸し手が元のノートの支払いに使用し、さらに利益率を提供します。 ローン文書の文言に応じて、タイトルはすぐに新しい所有者に譲渡されるか、ローンが納得するまで売り手に残る場合があります。
ラップアラウンドモーゲージは、売り手が銀行に取って代わる、従来の銀行モーゲージを伴わない売り手の資金調達の一形態です。
ラップアラウンドはジュニアモーゲージであるため、上司、またはシニアの場合は、請求が優先されます。 デフォルトの場合、元の住宅ローンは、すべてが返済されるまで、不動産の清算からすべての収益を受け取ります。
ラップアラウンド住宅ローンは、従来の銀行の住宅ローンを申請する代わりに、買い手が売り手と住宅ローンに署名する売り手の資金調達の一形態です。 その後、売り手は銀行の代わりになり、不動産の新しい所有者からの支払いを受け取ります。 ほとんどの売り手の融資は、売り手に追加の利益を与える、金利のスプレッドを含みます。
ラップアラウンド住宅ローン対二次住宅ローン
ラップアラウンド住宅ローンとセカンド住宅ローンの両方が売り手の資金調達の形態です。 2番目の住宅ローンは、元の住宅ローンがまだ有効である間に行われる一種の劣後住宅ローンです。 2番目の住宅ローンに課される金利は高くなる傾向があり、借りる金額は最初の住宅ローンよりも低くなります。
ラップアラウンドとセカンドモーゲージの顕著な違いは、元のローンの残高に何が起こるかです。 ラップアラウンド住宅ローンには、新しい住宅ローンの支払いに組み込まれた元のメモが含まれます。 2番目の住宅ローンでは、元の住宅ローン残高と新しい価格が組み合わさって新しい住宅ローンを形成します。
ラップアラウンド住宅ローンの例
たとえば、スミス氏は、4％の金利で50, 000ドルの住宅ローン残高を持つ家を所有しています。 スミス氏は家を80, 000ドルでジョーンズ夫人に販売し、ジョーンズ氏はスミス氏または別の貸し手から6％の利子で住宅ローンを取得します。 ジョーンズ夫人はスミス氏に支払いを行い、スミス氏はそれらの支払いを使用して元の4％の住宅ローンを支払います。
スミス氏は、購入価格と元のローンの差額と、2つの金利のスプレッドの両方で利益を上げています。 ローンの書類に応じて、家の所有権がミセス・ジョーンズに移転する場合があります。 ただし、彼女が住宅ローンの不履行になった場合、貸し手またはシニアの請求者は、不動産を差し押さえて回収することができます。
