米国住宅都市開発局（HUD）の目的は、住宅とコミュニティ開発の支援を提供し、誰もが「公平で平等な」住宅にアクセスできるようにすることです。 これらの目標を達成するために、住宅所有をサポートし、安全で手頃な価格の賃貸住宅を増やし、ホームレスを減らし、住宅差別と戦うことを目的とした多くのプログラムを実行または参加します。 この記事では、HUDの機能の概要と、HUDが長年にわたって目標を達成するのに成功および失敗した方法について説明します。
HUDを実行するのは誰ですか？ 代理店は何をしますか？
HUDは1965年に設立されました。これは内閣レベルの政府機関であり、長官と呼ばれる機関の長が大統領によって任命され、上院での単純多数決により承認され、その後新しい大統領が就任するまでその立場を保持します。オフィス。 大規模な大災害が発生した場合、HUDの秘書は、国務長官や財務長官などの上級レベルの閣僚に次いで、大統領の後継者として11番目になります。 POTUSはHUD秘書のボスです。
HUDの前身は1947年に設立された住宅および住宅金融庁でした。しかし、連邦政府の住宅への関与は、いずれかの機関の設立よりもはるかに後戻りしています。 たとえば、1918年に政府は、第一次世界大戦の取り組みに貢献する産業の労働者のために建てられた住宅に資金を提供しました。
HUDの任務は、公平で平等な住宅を促進するために、さまざまな連邦住宅プログラムを監督することです。 HUDの2014年度から2018年度の戦略計画では、部門の包括的な目標は「すべてのアメリカ人の機会を拡大する」ことです。この目標を達成するために、HUDは米国の住宅市場を強化する予定です。 十分な品質、手頃な価格の賃貸住宅があることを確認してください。 住宅を改善することにより、人々の生活の質を向上させます。 コミュニティを強化します。 住宅危機以来、HUDは、差し押さえの防止、手頃な価格の住宅、コミュニティの活性化の取り組みを通じて、苦労している住宅所有者が立ち直るのを支援しようとしました。 HUDは、連邦議会が1934年に設立した連邦住宅局（FHA）も監督しています。FHAは、住宅ローンが低額で通常の住宅ローンに適格でない場合に住宅購入者がFHA住宅ローンを取得できるようにすることで主に知られていますクレジットスコア、低頭金、破産または差し押さえの履歴。 （L14）
HUDは、聞いたことがあるかもしれないいくつかのプログラムとルールを監督しています。 1968年に可決された公正な住宅法は、住宅市場の大部分を管理し、住宅の賃貸または売却時、または住宅購入者が住宅ローンを申請する際に、人種、肌の色、出身国、宗教、性別、家族状態、ハンディキャップに基づく差別を禁止しています。 （L10）コミュニティ開発ブロック助成プログラムは、主に低所得および中所得の居住者に利益をもたらす方法でスラムや荒廃を防止または排除する方法、または緊急のコミュニティ問題に対処する方法で資金を使用することに同意する地域に助成金を提供します。自然災害復旧など、住民の健康と福祉を脅かすもの。 （L15）
一般的にセクション8と呼ばれる住宅選択バウチャープログラムもあります。これは、非常に低所得の家族、高齢者、障害者が最低限の健康と安全基準を満たすかそれを超える賃貸住宅の支払いを支援します。 （L9）レンタルは補助金付きの住宅プロジェクトに配置する必要はなく、地元の公営住宅代理店がバウチャーを配布する責任があります。 （L9）
HUDがコミュニティをどのように支援するか
HUDは、2010年から退役軍人のホームレスを24％削減し、過去5年間で390万人の家族が家を購入し、2013年に45万人以上の家族が差し押さえを回避するのを助けたと述べています。 。
オレゴン州ポートランドで、HUDは、8階建てのLEEDプラチナ認定開発施設であるバッドクラークコモンズへの融資に330万ドルを寄付しました。 この複合施設には、精神疾患、化学物質中毒、失業などの問題をホームレスが克服するのを支援するケース管理サービスもあります。 2011年の開設以来、コモンズは7, 000人以上のホームレスにサービスを提供し、3, 600人を社会サービスと結び付け、350人を常設住宅に配置しました。 開発の資金のほとんどは、ポートランド市からの増税資金と低所得税控除によるものでしたが、HUDの資金はギャップを埋めました。
HUDは、2004年にマウンテンビューと呼ばれる旧市街で開始された、アラスカ州アンカレッジの再生プログラムへの資金提供も支援しました。 HUDは、商業用廊下修復プロジェクトの一部であるマウンテンビューサービスセンターに対して、170万ドルの融資保証と150万ドルの経済開発助成金を提供しました。 プロジェクトの開始から10年で、近隣の人口は増加し、居住者の売上高は減少しました。 世帯収入の中央値は約33％増加し、高校卒業率は改善しました。
3番目のサクセスストーリーは、テキサス州エルパソで発生し、超低所得の高齢者向けの73ユニットの手頃な価格の住宅開発に使用された1, 400万ドルのうち約1, 100万ドルがHUDからのものです。 パイサノグリーンコミュニティは、エルパソのデザート気候で夏の最高気温が90年代半ばで冬季の最低気温が低いにもかかわらず、正味エネルギー消費量ゼロ、LEEDプラチナ認証、アパートユニットあたり18.30ドル、タウンハウスユニットあたり21.11ドルの平均月額エネルギーコストを誇っています30代
HUDの批判
HUDの主な批判は、限られた政府を支援する組織や個人から来ています。 彼らは、政府のプログラムはしばしば意図したとおりに機能せず（L5）、HUDの活動は地方政府と民間部門に任せるのが最善であると言います。 彼らはまた、HUDが使用する納税者のリソースの量を批判しています。 （L4）ワシントンDCに拠点を置く自由市場および政府主導の公共政策研究機関であるCato Instituteによれば、（L12）HUDは「2014年に420億ドル、米国の全世帯で約341ドルを費やす」。 2015年のHUDの予算要求は466.6億ドルで、その84％が賃貸支援、公共住宅、ホームレス支援に費やすと予想しています。
機関に対する広範な批判に加えて、個々のHUDプログラムに対する批判もあります。 一部の場所では、セクション8のバウチャーの需要が非常に高いため、待機リストが長くなります。 待機リストは、非常に需要の高いエリアでも閉じることができます。 また、プログラムでは参加者が利用可能な住宅を借りることができますが、実際には彼らの選択はしばしば厳しく制限され、オプションは望ましくありません。 批評家は、セクション8のバウチャーは貧困地域に低所得家族を集中させる傾向があると付け加えています。 また、HUDはバウチャーの価値を現地の住宅市場の条件に対して低すぎる値に設定することがあるため、バウチャーを受け入れようとする地主はほとんどいません。 システムを悪用する人もいます。 このプログラムはまた、セクション8のテナントに賃貸する家主に毎年の住宅安全検査を課し、数ヶ月遅れて家主に支払いをすることで定評があります。
Cato Instituteによると、HUDは乱用された助成金を提供し、納税者の費用で開発者に不必要な補助金を与え、管理ミス、政治的操作、腐敗、詐欺を含む多くの事件を経験しました。 カトー研究所はまた、ファニーメイとフレディマックに対するHUDによるリスクの高い借り手への融資を促進する圧力が、最近の住宅危機に寄与したと述べています。
ボトムライン
すべての政府部門と同様に、HUDにはリソースが使い果たされており、そのプログラムが効果的であると考える支持者がいます。 ルールやプログラムによって助けられた人々や害を受けた人々の実例があります。 最終的に、非常に多くの要因が米国の住宅に影響を与える場合、1つの事業体だけに非難や賞賛を割り当てることは困難です。
