タンパセントの中央値表示価格。 Realtor.comが発行した2014年3月の全国住宅動向レポートによると、2014年3月のフロリダ州ピーターズバーグ-クリアウォーター地域の住宅は、昨年3月から10.9％増加して171, 900ドルでした。 これは、全国の中央値199, 900ドルを下回っています。 その間、市場はRealtor.comによってランク付けされた146の大都市圏の中で利用可能なリストの数で6位にランクされています。 これは、比較的低い価格とかなりの在庫を意味します。これは、潜在的な買い手にとって有望な機会です。
現在タンパセントのwww.realtor.comで販売されている物件。 ピーターズバーグ-クリアウォーターエリアの価格は、10代半ばから1ベッドルームの小さな1ベッドルームのコンドミニアムに改修が必要であり、23, 000平方フィート以上の1750万ドル、2つのプール、テニスコート、バスケットボールコートのあるゲート付きウォーターフロントホーム、キャリッジハウス、ボートドック。 に記載されている約9, 000のプロパティのうち www.realtor.comには、現在82の戸建て住宅とコンドミニアム/タウンホームがあり、価格は171, 900ドルから175, 000ドルです。 こちらがタンパ-セントで175, 000ドルで利用できるものです。 ピーターズバーグ-クリアウォーター市場。
初回購入者への注意
タンパセント Realtor.comの新しいレポートによると、新規購入者向けの大都市圏のトップ10を挙げているのは、ピーターズバーグ-クリアウォーター市場は初めての住宅購入者にとって2番目に良い都市です。 上位にランクされた唯一の大都市圏は、ピッツバーグでした。市場を初めての住宅購入者にとって理想的なものにする5つの重要な要因：
- 市場の人気 。 初めての買い手は、数年以内に大きな家に「上る」ことがよくあります。 人気のあるエリアで購入することで、移動するときに利益を上げることができます。 価格 。 買い手は住宅ローンと頭金の両方を購入する余裕がなければなりません。 インベントリ 。 在庫が限られている（つまり、市場に十分な家がない）市場では、多くの場合、投資家やより多くを使うことができる買い手によって、初めての買い手が容易に外値をつけられる入札競争があります。 十分な在庫により、これらの入札戦争の可能性が低減します。 市場投入時間 。 在庫の年齢の中央値は、特定の市場における需要の指標です。 一般的に需要が高いために住宅が非常に短い期間市場に出ている市場も、入札戦争につながる可能性があります。 失業率。 失業率が低いということは、初めての買い手が仕事を見つけて維持し、住宅ローンを支払う可能性が高くなることを意味します。
トップ10リストの不動産市場の最大数はフロリダにありました。 タンパセントに加えて。 ピーターズバーグ-クリアウォーター、初めての人はオーランドとジャクソンビルの大都市圏に向けられました。 トップ10のその他：フィラデルフィアとそのニュージャージー州の郊外。 フィラデルフィアとそのペンシルバニア州郊外。 テキサス州フォートワースアーリントン。 ダラス; ローリー・ダーラム・チャペル・ヒル; とフェニックスメサ。
175, 000ドルで購入できるもの
多くの空売りを含め、175, 000ドルの価格帯で幅広い選択肢の家があります。 一戸建て住宅市場では、買い手は2〜5ベッドルームと1〜4バスの1階建ての牧場スタイルの家を見つけるでしょう。 サイズは大きく異なります。 アップグレードされた864平方フィートの2ベッドルーム、1バスバンガロー（$ 203 / sq。ft。）から、3056平方フィート（$ 57 / sq。フィート）の古い5ベッドルーム、4バスハウスまで、175, 000ドルで何でも手に入ります。 ）。 花崗岩のカウンタートップ、ステンレス製の電化製品、タイルのバックスプラッシュ、硬材/タイルの床、所有者の寝室の独立したバスタブとシャワー、ウォークインクローゼット、成熟した専用バスルームなど、多くの施設がキッチンを更新しました造園。 いくつかのプロパティは、スイミングプールなどのコミュニティアメニティを提供する住宅所有者団体の一部であり、一部のプロパティにはプライベートプールやスパがあります。
マンション/タウンホーム市場では、買い手は主に1ベッドルーム、1バスルーム、または2ベッドルーム、2バスユニットを見つけるでしょう。 プロパティのサイズは、731平方フィートのモダンなコンドミニアム（239米ドル/平方フィート）から、3寝室、2浴、1, 848平方フィート（95平方フィート）のショートセールタウンホームまであります。 この価格帯では、バイヤーは広葉樹/タイルの床、花崗岩のカウンタートップを備えた最新のキッチン、スイミングプール、テニスコート、フィットネスセンターなどのコミュニティアメニティを見つけることができます。
レンタルまたは購入しますか？
オンライン不動産アグリゲータ Trulia.comが リリースした Truliaの 家賃対購入レポートは 、全国平均で家賃よりも38％安いことを示しています。 このレポートは、5つの計算を使用して7年間のコストを比較します。
- 同一のプロパティセットの平均賃料および販売価格。 たとえば、175, 000ドルの家を購入するコストと、同じ家を借りるのにかかる費用;所有するための最初の月間総コスト（20％のダウンと、3.5％の利率で30年の固定金利の住宅ローン、および年間の維持費、保険、光熱費、固定資産税、および賃貸料（毎月の家賃に賃借人の保険を加えたもの）、所有および賃貸の将来の毎月の総費用年間500, 000ドルを超える利益に対する15％の税、賃貸料には1か月分の保証金が含まれます）機会費用を計上するための正味現在価値（これは長期にわたるキャッシュフローを比較します）
ある地域に住む期間、確保する住宅ローン率、税率はすべて、賃貸または購入するのが経済的に適切かどうかを決定する重要な要素です。 たとえば、住宅の目標価格が180, 000ドルで、4.00％の30年固定金利ローンを受け取る場合、 が28％の税率範囲にあり、7年間家に住むことを計画している場合、タンパセントの家賃よりも購入する方が44％安くなる可能性があります。 Truliaのレポートによると、Petersburgは、同様の物件を借りるのに月額1, 450ドルかかると仮定しています。 ただし、2年間しか使用しない場合、レンタルまたは購入にかかる費用はレンタルまたは購入とほぼ同じで、他のすべての要素は変更されません。 3〜5年間同じ地域にとどまることを計画している場合、通常は家賃よりも購入する方が安くなります。
ボトムライン
タンパセントのバイヤー。 ピーターズバーグ-クリアウォーターの不動産市場では、175, 000ドルの価格でさまざまな物件を見つけることができます。 プロパティの多くは空売りです。つまり、買い手はお金のためにより多くの家を得ることができます。 realtor.comの最近の調査によると、Tampa-St。 ピーターバーグ-クリアウォーター市場は、この地域の市場の人気、手頃な価格、在庫の供給、在庫の平均年齢、安定した雇用により、初めて住宅を購入する人にとって2番目に良い市場に選ばれました。
