住宅ローンとは何ですか？
住宅ローンは、不動産を購入する目的で借り手にお金を貸すエンティティです。 抵当貸付取引では、貸し手は抵当権者として機能し、借り手は抵当権として知られています。
住宅ローンの説明
住宅ローンは、住宅ローン取引における融資機関の利益を表します。 貸出機関は、個々の貸し手とクレジット市場全体の両方の貸付資産のかなりの部分を占める抵当貸付で、さまざまな商品を借り手に提供できます。
ほとんどの人は住宅や商業ビルの購入資金を融資するために住宅ローンを取ります。 投資のリスクを制限するために、取引の貸し手は、資産の価値に対する優先的な法的利益を生み出し、借り手がローンのデフォルトをした場合に貸し手が全額返済されない確率を大幅に低下させます。 これは、完全な先取特権と所有権によって行われます。
住宅ローン貸出商品
住宅ローンの貸し手は、固定金利または変動金利のいずれかで住宅ローンを構築できます。 ほとんどの住宅ローンは、分割払いの形で貸し付け機関への安定した毎月のキャッシュフローを提供する償却スケジュールに従います。 通常、標準の固定金利の割賦住宅ローンは、貸し手が発行する最も一般的な種類の住宅ローンです。 調整可能な金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローン商品として提供することもできます。
貸し手は非償却ローンを発行することもできますが、これらの商品は通常、適格な住宅ローンではなく、はるかに高いリスクを伴います。 非償却ローンには、固定金利または変動金利があります。 これらは、借り手の元本キャッシュフローを一括払いにする貸付です。 ローンの期間中、利息の支払いが必要な場合と必要でない場合があります。 一般的な種類の非償却住宅ローンは、バルーン支払いローンと利息のみのローンです。
担保付き住宅ローン保護
住宅ローンは、最も人気のある種類の担保付きローンの信用市場の1つです。 抵当ローンでは、抵当権者はローンに関連する不動産担保に対する権利を持っています。 これにより、貸し手は債務不履行に対する保護を提供しますが、債務不履行が発生した場合に担保資産を差し押さえるための一定の規定も必要となります。 このため、住宅ローンには完全な先取特権が含まれており、所有権を住宅ローン貸借契約に統合しています。
完全な先取特権は、抵当権者が抵当権者が債務不履行になった場合に抵当貸付に関連する不動産を簡単に取得できるように、貸主の弁護士によって起草されます。 完全な先取特権は、不動産担保をより簡単に取得するために抵当権を与える適切な機関に提出され記録された先取特権です。 担保付きの住宅ローンでは、住宅ローンは不動産の所有権の指定された不動産所有者でもあります。 先取特権と財産権により、抵当権者は法的権利を容易に取得し、差し押さえで引き継ぐべき財産を空にするための特定の手続きを開始することができます。
