USDA合理化借り換えとは
USDAの合理化された借り換えは、米国農務省（USDA）が提供する住宅ローンの借り換えオプションを指します。 USDAの合理化された借り換えは、USDAローンを使用して家を購入した住宅所有者向けです。 地方の低所得者や世帯が利用できるセクション502ローンは、このタイプのローンの例です。
USDAの効率化された借り換え
USDAの借り換えは、連邦住宅局の借り換えの効率化、退役軍人局からのVAの借り換え、政府支援企業のファニーメイとフレディマックからの住宅手頃な借り換えプログラム（HARP）など、他の連邦政府の合理化された借り換えオプションに似ています。
最も一般的なUSDAの借り換えプログラム（合理化された支援として知られる）の資格要件は簡単です。 適格であるためには、借り換えられる家は借り手の主たる住居でなければなりません。 住宅は、USDA直接住宅ローンまたはUSDA保証住宅ローンの住宅ローンを保有している必要があります。 借り手は、申請前に12回連続して期限内に支払いを行っていなければなりません。 また、借り換えの結果、借り手の支払いが1か月あたり50ドル減少する必要があります。
典型的な融資申請とは異なり、信用報告書、家事考課、財産検査の要件はありません。 現在の収入も資格要件ではありません。 必要な唯一の書類は、借り手の収入が現在のUSDAの制限内に収まることを保証するものです。 ほとんどのクレジットスコアは、USDAの合理化された借り換えプログラムに受け入れられます。 このローンでは、クロージングコストとエスクロー料金を新しいローン額にラップすることもできます。 これにより、住宅所有者は、現金を事前に必要としない自己負担ゼロの借り換えを受けることができます。
追加のUSDA合理化借り換え
追加の借り換えプログラムには、 USDA標準の合理化プログラム。 合理化された支援プログラムと同様に、評価は不要であり、住宅ローンで水中にいる住宅所有者は資格があります。 一般的に、合理化されたアシストローンと同じルールに従います。
ただし、住宅所有者は、現在の収入の証明を提供し、特定の債務から所得への要件を満たす必要があります。 また、閉鎖費用を新しいローンに組み入れることはできません。 この特定のオプションの利点には、支払いを50ドル下げる必要がなく、元の借り手のうちの1人がローンに残っている限り、メモに記載されている既存の借り手を削除できます。 後者は離婚の場合に有益です。
別のオプションは、ファニーメイとフレディマックを通じて提供される非合理的な借り換えです。 この特定のローンには評価が必要です。 また、最大ローン額は、住宅の現在価値の100％に新しい保証料を加えたものです。 クレジットと収入の要件もあります。 借り手は、合理化されたオプションの50ドルの支払い削減要件を回避するため、またはメモから借り手をリストから外すために、このタイプのローンを求めることができます。 また、この非合理化オプションにより、閉鎖費用を新しいローンに組み入れることができます。
