邪魔されないものは何ですか？
妨げられていないとは、債権者の請求や先取特権などの負担が一切ない資産または財産を指します。 邪魔にならない資産は、厄介な資産よりも売却または譲渡がはるかに簡単です。 一般的な制約のない資産の例としては、住宅ローンやその他の先取特権のない家、返済されたローン/ノートのある車、または現金口座で購入した株式があります。
邪魔されないことを理解する
債権者は、関連する負債がないため、妨げのない資産に対する請求権を持ちません。 その結果、これらの資産は、所有者または役職などの公的資格で所有者としてリストされている人の完全な財産です。 担保権のない資産は債務の担保として記載されておらず、期限切れの固定資産税などの競合する請求の対象ではありません。
大部分の消費者、特に若いカップルや最近の卒業生にとって、不動産や自動車などの高価値資産が妨げられることはほとんどありません。 これは、これらの購入がしばしば資金調達され、資産を担保として債務の取得につながるためです。 時間の経過とともに、住宅ローンや自動車ローンが返済されると、これらの資産は邪魔されなくなります。 タイトル検索は、不動産または中古車の購入者が資産が妨げられていないこと、または未処理の先取特権があることを確認するためのデューデリジェンスプロセスの重要な部分です。
重要なポイント
- 邪魔されていない資産とは、他の当事者による利害、利害のない資産または財産を指します。破産では、清算された無担保資産の価値は債権者に分配されます。
妨げられている資産と妨げられていない資産
販売者として機能する不動産所有者と、購入者として機能する不動産の購入に関心のある当事者のみが販売を承認する必要があるため、邪魔されない資産の譲渡は簡単です。 さらに、販売者が自分の裁量で価格を設定できるように、所定の必要な販売価格はありません。
妨げられた資産は売却できますが、売却プロセスでは、買い手と売り手、および担保資産のローンを発行した銀行など、資産を請求する他のエンティティによる承認が必要です。 これにより、多くの場合、対象物件に対する担保付債務額以上の最低販売価格が必要になります。 これにより、販売取引の一環として債務を効果的に返済することができます。
特別な考慮事項
清算を伴うほとんどの破産手続では、担保資産は最初に抵当権を通じて財産の権利を保有する者の財産と見なされ、問題の資産の取得およびその後の売却による損失の一部を回収することができます。
場合によっては、資産が破産して清算された場合、妨げのない資産には所定の所有者がいない。 これにより、無担保のクレジットを延長した債権者に、清算された無担保資産の価値を分配することができます。
