トライパーティ契約とは何ですか？
トライパーティ契約は、3つの独立した当事者間のビジネス上の取引です。 住宅ローン業界では、建設自体のためのいわゆるブリッジローンを確保するために、新しい住宅またはマンションの建設段階で3者間または3者間の契約がしばしば行われます。 このような場合、ローン契約にはバイヤー、貸し手、およびビルダーが含まれます。
重要なポイント
- 三者間契約は、三者間の契約です。 この用語は、あらゆる取引に適用できますが、一般的に住宅ローン市場で使用されています。買い手（またはローンの借り手）、貸し手、不動産を建設する会社。
トライパーティ契約について
三者間協定は、債務不履行が発生した場合の三者間のさまざまな証券と偶発事象を詳しく説明しています。
特に、まだ建設または改善されていない不動産にお金を貸す場合は、三者間住宅ローン契約が必要になります。 この契約は、借り手（一般的には将来の住宅所有者）がデフォルトまたは建設中に死亡した場合に、不動産に対する潜在的に矛盾する主張を解決します。
たとえば、仕事のタイムリーなスケジュールと質の高い仕上がりを確保するために、借り手は仕事が完了するまでビルダーに支払いたくないでしょう。 しかし、建設業者は仕事を終えた後に給料をもらえず、配管工や電気技師などの下請け業者にお金を払う危険性があります。 このイベントでは、ビルダーは、プロパティの建設先取特権として知られているものを主張することができます。 つまり、支払われなかった場合に没収する権利。 しかし、一方で、借り手がローンのデフォルトをした場合、銀行は資産に対する請求も維持します。
借り手が借金を払わなかったり、亡くなったりした場合、典型的な三者間協定で述べられているように、代位は財産譲渡の要件を明確にします。
トライパーティ契約の仕組み
通常、3者間建設ローン契約には、借り手、貸し手、および建設業者の観点から、3者すべての権利と救済策が記載されています。 それは、建設の段階または段階、最終販売価格、所有日、ローンの利率と支払いスケジュールを詳述します。 また、代理人として知られる法的プロセスも指定します。これは、財産内のさまざまな証券が当事者間で誰、どのように、いつ譲渡されるかを決定します。
たとえば、借り手が死亡した場合、建築業者は、建築業者が時間と材料に関して何を負っているのかを主張する最初の権利を保持することができます。 銀行は残りの資産、通常は土地自体の先取特権を保持します。
トライパーティ契約のその他の使用
場合によっては、3者間契約は、所有者、建築家または設計者、および建築業者を対象とすることができます。 このような契約は、本質的にすべての当事者が自らの過失または過失を是正することに同意し、他の当事者に誠実な不作為または過失の責任を負わせない「無違反」の取り決めです。 エラーや遅延を回避するために、詳細な品質計画が含まれ、当事者間で定期的な会議がいつどこで行われるかを明記しています。
