Torrens証明書とは
Torrens証明書は、少数の州で発行された文書であり、登録された所有者に、不動産の攻撃不可能な所有権を割り当てます。 証明書は、財産の所有権に関する最終的な権限として機能することを目的としています。 この文書の法的優位性により、行為の記録は不要になります。 行為の記録は、不動産取引における現在の標準的な慣行です。 Torrens証明書は、タイトル証明書と呼ばれることもあります。
トレンズ証明書の分解
Torrens証明書は、1850年代に南オーストラリアで生まれました。 土地の販売を簡素化し、促進しようとするロバート・トーレンスirは、所有権証明書が所有者に所有権を付与するシステムを作成しました。 この証明書は、政府のレジストラによる不動産の法的履歴の検索に続いて購入者に発行され、将来の購入者に紛れもない所有権の履歴を提供します。
Torrensの証明書に記載されていない財産の潜在的な請求者は、たとえ正当な主張であっても、補償のために政府補償基金に請願することを余儀なくされます。 Torrensシステムには、現在の不動産の販売に必要な民間のタイトル保険ではなく、タイトル紛争を解決するための政府支援の保険契約が含まれています。
トレンズシステムは、19世紀後半にイギリス連邦全体および米国に広まりましたが、現在は限られた用途で使用されています。 米国では、10州の証書記録システムに代わる選択肢です。
今日、Torrens証明書は、地元のDMVによって発行された自動車のタイトルに似ています。 それは、境界、地役権、または権利の権利などの問題のプロパティの物理的な詳細、ならびに個人または企業の所有者および先取特権の所有者の名前と住所をリストします。
Torrens証明書システムと行為の記録
Torrensシステムとは異なり、記録システムは、多くの場合は郡の登録機関である中央自治体のクリアリングハウスのプロパティに関するすべての記録を保持します。 記録システムの下では、土地はしばしば自治体当局が保有する要約について「抽象財産」と呼ばれます。 このシステムの下で所有権を譲渡するには、徹底的に検索する必要があり、理想的には、不動産の歴史の異常を明らかにします。 19世紀後半から20世紀初頭にかけて、行為の記録は今日よりはるかに中央集権化および自動化されていませんでした。 Torrensは、これらの条件下でのトランザクションを容易にするシステムを意図していました。
動作中のトレンズ証明書
トレンズの訴訟は現在まれですが、2010年のハワイの訴訟では、紛争解決における証明書の優位性を示しています。 この場合、ハワイ州は、土地を再販のために分割することを計画している家族団地が所有していた所有権に関連する地下および地熱権の所有権を主張しました。 、これらの採掘権に対する州の主張は含まれていません。 2010年の紛争で、土地裁判所は、1938年に発行されたトレンズ証明書がハワイの地下資産に対する権利の州の主張を排除したと述べて、不動産に有利な判決を下しました。
