Airbnbを使用すると、住宅所有者またはテナントが副収入のために不動産を借りることができる短期レンタルサービスは、予算重視の旅行者に大ヒットします。 しかし、世界中の規制委員会は課題になる可能性があります。
Airbnbで市政府と州の規制当局が予測する問題には、家主とテナントの関係を悪化させる可能性があります（たとえば、家主が休暇をとる者に高い短期賃料を請求するためにテナントを立ち退かせようとする可能性があります）。 規制当局はまた、静かな住宅街を回転するホテル地区に変える旅行者の潜在的な流入を恐れています。 また、Airbnbに関連する税の徴収とゾーニング細則の遵守に対する監視と説明責任の現在の欠如についての懸念もあります。
そのため、Airbnbの使用（部屋の検索またはアパートの賃貸）を検討している個人は、問題の都市がAirbnbを支援する環境を促進していることを確認するためにデューデリジェンスを実施する必要があります。 さらに、リストは市の現在の市町村コードに準拠する必要があります。
パリ、バルセロナ、カリフォルニア州サンタモニカ Airbnbを通じてレンタルできる人とレンタルできない人に関する厳格なポリシーがいくつかありますが、アムステルダム、ベルリン、ロンドン、サンフランシスコ、ニューヨークではより緩やかな要件があります。
パリ
2018年、パリの役人であるIan Brossatは、地元の人々を主要都市から追放すると考えているため、ホームレンタルサービスを批判しました。 パリはAirbnbの世界最大の市場であり、60, 000以上のアパートメントを提供しています。 スペイン、ニューヨーク、サンタモニカなどの他の都市は、ブロサールの感情を共有しています。 2015年、パリで25, 000ユーロまでの違反者を精査する役人が短期賃貸単位として特別に設置した政府の取り締まりがありました。 取り締まりを実行する20人のチームを任命したパリ市長のアン・イダルゴも、個人対個人の住宅取引に対して1泊あたり1.50ユーロを請求することを検討しました。 市長の住宅顧問はブルームバーグに、「近所や建物全体を観光客の家に変えることはできません。だから、パリ人をパリに留めようと戦っています。そして、観光客のレンタルがスペースを食い尽くすことはありません。」
バルセロナ
2018年5月、 バルセロナは、Airbnbやその他の同様のサイトで厳しい姿勢を続けました。 市は、市が承認した免許なしで運営されていると判明した2, 577件のリストを削除するか、多額の罰金を課すようにサイトに指示しました。 その後、6月1日、Airbnbと市は、バルセロナの職員にリスティングデータへのアクセスを許可する契約を開始しました。 CityLabによると、「市役所は初めて、アパートの所在地と登録ホストの詳細を具体的に説明するホストデータを参照できるようになります。 ホストID番号は、リンクされたアパートメントに実際に許可があるかどうかを確認します。 2016年に、Airbnbは、前年のよりささやかな30, 000ユーロの罰金に続いて、ライセンスされていないアパートをリストアップするために（まだ未払いで争われている）60万ユーロの罰金を科せられました（同じ罰金はWebサイトHomeAwayにも課されます）。 昨年、同市の新しい観光計画では、休暇用アパートには最高の固定資産税を支払う必要があると規定されていました。 そして昨年の夏以来、市による調査により、1500件の免許不要のアパートがリストから外されました。
一部の都市からの課題にもかかわらず、過去10年間で世界中で4億件以上のAirbnbチェックインがありました。
ベルリン
ドイツ当局は、ベルリンの賃料と住宅不足の増加をAirbnbに非難し、ベルリン上院からの明示的な許可を受けていない短期賃貸を禁止する法律を可決した。 しかし、2018年3月、市の議会は、2016年4月に導入された法律を覆し、最高100, 000ユーロ（123, 000ドル）の罰金を執行しました。 この判決は、所有者-占有者が、特定の条件下で、時間制限なしで自分の家を借りることができ、毎年最大90日間、2番目の家を借りることができることを意味しました。 これはAirbnbにとって朗報でした。
アムステルダムとロンドン
これらの2つの都市は、ヨーロッパの他の都市よりもAirbnbをはるかに受け入れています。 2015年2月、アムステルダムはAirbnbとの協力の努力を発表しました。Airbnbは、レンタルに対して観光税を徴収し、Airbnbはすべての規則と規制を潜在的なホストに通知しました。 また、Airbnbで物件を賃貸することに興味のあるロンドン人は、市の住宅法（2015年3月に議会を可決した）の改正の恩恵を受け、住宅所有者が家、フラット、または予備の部屋を年3か月まで賃貸できるようになりました。 Airbnbはロンドンで活況を呈しています。 不動産サービス会社コリアーズの調査によると、2017年のロンドンでのAirbnbの市場シェアは、一晩滞在の2.8％から7.6％に3倍に増加しました。
ニューヨーク
アメリカ最大の観光地は当然、Airbnbの見知らぬ人ではありません。 しかし、Recodeは、Airbnbが2018年8月に、Airbnbと他のホームシェアリング会社に毎月市の執行機関にホストの名前と住所を提供することを要求する新しい法律について市を裁判所に連れて行ったと報告しました。 Airbnbは、法律がユーザーのプライバシーと憲法上の権利を侵害していると主張しました。 ニューヨーク市はAirbnbの最大の市場ですが、市によると、Airbnbのリストの3分の2が違法です。 2019年1月、連邦裁判官は違法であると宣言した後、法律をブロックしました。 同様の法律がサンフランシスコで制定されたとき、Airbnbのリストの数は50％減少しました。
サンフランシスコ
サンフランシスコはニューヨークと同様のポリシーを採用しています。Airbnbのレンタルは、ホストがフルタイムの居住者であり、レンタルの上限が90日であり、すべてのホストが市に登録する必要がある場合のみ許可されます。 ただし、これらの規定にもかかわらず、 San Francisco Chronicle は、実際にAirbnbホストの一部のみが後者を実行したと報告しました。 さらに、他の都市と同様に、Airbnbは、住宅のすでに供給されていない供給を削減したことでこのサイトを非難している住宅活動家からの批判の高まりに直面しています。
サンタモニカ
この都市は、米国での短期レンタルに関する最も厳しい規制を制定することにより、Airbnbのリストの80％を効果的に一掃しました。南カリフォルニアの都市は、住宅価格の全体的な上昇と住宅供給の減少に拍車がかかったと言いました。 2015年6月から施行されている新しい規制では、賃借人の滞在中にAirbnbに物件を掲載し、賃借人の滞在中に物件に住み、ビジネスライセンスを登録し、ユーザーから14％の占有税を徴収することが義務付けられています都市に支払われる。
81, 000
Airbnbにリストされている都市の数は、191か国に広がっています。
ボトムライン
Airbnbは議論の余地はありません。 支持者は、このサービスにより旅行者はより手頃な価格の宿泊施設を借りることができ、反対者はAirbnbが住宅価格、供給、近隣の生活の質を損なうと非難していると主張しています。 都市は、厳しいサンタモニカからかなり自由放任なアムステルダムまで、サービスに対処するための幅広いアプローチを持っています。 この状況を考えると、Airbnbの将来のホストは、このスペクトルのどこに自分の都市があるのかを知る必要があります。 さもなければ、彼らは厳しいペナルティで平手打ちされる可能性があります、またはテナントが居住地から追い出された場合です。
