過去10年間の明確な不況の後、住宅市場は回復への道を歩んでいます。 住宅価格は上昇傾向にあり、住宅資産はほぼ回復しています。 既存の住宅販売も上昇傾向にあります。 これはすべて、将来の再販価値に目を向けて家にお金をつぎ込むことを考えている住宅所有者にとっては朗報です。
しかし、すべての住宅改修プロジェクトが平等ではありません。 実際、家を売る時が来れば、費用を回収することに近づいている人はほとんどいません。 平均的な住宅の改修は、販売時にわずか65パーセントを返します。これは、プロジェクトの完了後すぐに販売が行われる場合です。
ほとんどの人にとって、家の改修は家族のニーズに応えます。おそらく子供用のプレイルームの完成した地下室やアップグレードされたマスターバスです。 そして、あなたがあなたの家に数年以上留まることを計画しているならば、これらは価値のあるプロジェクトです。
一方、すぐに付加価値を高めたい場合は、御影石のカウンターとステンレス製の電化製品を備えたおしゃれな新しいキッチンや素晴らしい地下プールはないかもしれません。 Remodeling Magazineは最近、2017年のコスト対価値レポートをリリースしました。また、ごくわずかな例外を除いて、家庭内の改善よりもはるかに優れた縁石の魅力を高めるプロジェクトを発表しました。
投資収益率（ROI）の上位5つの住宅改修プロジェクトをご覧ください。
あなたのお金のためのトップ5ホームレノス
1.屋根裏部屋にグラスファイバー断熱材を取り付ける
平均コスト：1, 200〜2, 000ドル
予想される回収：107％
屋根裏部屋の断熱材を強化することについてエキサイティングなことはありませんが、純粋に費用対効果の観点から、これはあなたが行うことができる最高の家の改善です。 報告書によると、屋根裏の断熱プロジェクトで107％の利益が見られます。 それだけでなく、その間にあなたの家の光熱費に違いが見られます。
2.フロントドアを交換する
平均費用：1, 500ドルから2, 500ドル
予想される回収：〜90％
魅力を抑えることに関しては自動的に勝ち、新しい玄関は販売価格の価値の約90％を返します。 2017年の最も人気のある代替品は、堂々とした石のベニアモデルと賢明なスチールドアです。 歓迎的で魅力的な正面玄関は、潜在的な買い手と不動産の専門家にとって同様に勝利の特徴でした。
3.新しいビニールサイディングをインストールする
平均費用：12, 000ドル
予想される回収：80-84％
これはおそらく、既存の羽目板が目障りでない限り、家を売る直前に取り組むプロジェクトではないでしょう。 これは、再販時に約80〜84％しか返されないためですが、たった65％の主要なキッチンの改造に比べて、それでも優れています。 色の選択に注意してください。たとえば、暗いシャッターのある素敵なトープやベージュは、汚れを隠し、それでもエレガントに見えます。
4.ガレージドアをアップグレードする
平均コスト：2, 300〜3, 000ドル
予想される回収：〜80％
ガレージドアを魅力的な木製または馬車スタイルのガレージドアにアップグレードすると、家を売るときにそのコストの約80％が得られます。 たくさんの窓があるガレージのドアは、窓のないガレージのドアよりも少し良くなる傾向があります。 新しい改造プレビューアプリの1つを使用して、思い切ってさまざまなドアがどのように見えるかを把握してください。
5.堅木張りの床に切り替える
平均コスト：5, 000〜6, 000ドル
予想される回収率：78〜91％
住んでいる場所や家のスタイルによっては、カーペットやラミネートの床を堅木張りの床にアップグレードすると、家を転売するときに費用の78〜91％を取り戻すことができます。 設計された木材製品はほとんど同じようには運ばないことに注意してください。すぐに販売する予定がない場合を除き、本物を探してください。 普遍的に魅力的な仕上げを探し、オークは住宅購入者の間で永遠のお気に入りであることに留意してください。
ボトムライン
それでは、キッチンとバスが投資を取り戻すという点で大きな勝者を改造しないのはなぜですか？ これらは労働集約型のプロジェクトになる傾向があり、ROIに関してはシンプルな方が優れています。 心がガラス張りのキャビネットと目を引くタイルのバックスプラッシュに置かれている場合、特に2年以上放置されている場合は、それらに取り組むべきではないという意味ではありません。
しかし、あなたの目標があなたの家を改善し、再販価値を高め、あなたのリノベーションドルの収益を見ることなら、2017年のこれら5つの家の改善プロジェクトに固執します。
