目次
- タイムシェア所有権の概念
- タイムシェアの考慮事項
- 注意の言葉
- 取引は簡単ではないかもしれません
- 料金と料金
- 管理
- 楽しみ
- タイムシェアではないもの
- タイムシェアを購入する方法
- 石橋を叩いて渡る
タイムシェア所有権の概念
タイムシェアは、プロパティの部分所有権の概念に基づいています。 たとえば、毎年タイムシェアマンションで1週間購入すると、ユニットの1/52の部分を所有します。 1か月購入すると、ユニットの1/12を所有します。 他のバイヤーは残りのフラクションを購入します。
2つの一般的なスキームがあります。
- 譲渡： 不動産の所有権を購入します。 権利 なし： 事前に設定された年数の間、毎年特定の期間、プロパティを使用する権利をリースします。
重要なポイント
- タイムシェアは、通常はリゾートや休暇の目的地にある不動産の部分所有権の一形態です。タイムシェアは、定期的に旅行するための刺激的でおそらく費用対効果の高い方法ですが、多くの場合、前払いと継続の両方がありますタイムシェアは、流通市場で価値を失い、所有者の収入を生み出さないため、タイムシェアは投資とは見なされません。
タイムシェアの考慮事項
そこから、さまざまな所有構造がより複雑になります。 固定週を購入することができます。これは、毎年同じ週にユニットを使用する権利を所有していることを意味します。または、通常、所定の期間にプロパティを使用する権利を与える変動週を購入することもできます。 一部のプロパティはポイントシステムで動作します。 これらはしばしば「休暇クラブ」と呼ばれます。 これらを使用して、さまざまな目的地で交換できる特定のポイント数を購入します。 一部の計画では、未使用のポイントを「貯める」ことができます。
費用は以下によって異なります：
- ユニットサイズLocationDeedBrandTime購入期間（例：スキーリゾートでの12月と8月）
タイムシェア施設は、多くの場合、標準的なホテルよりも大きく豪華な宿泊施設を備えており、通常は望ましい場所にあります。
注意の言葉
完璧なビーチと輝く青い海を見下ろす美しいコンドミニアムに立つと、売り込みに屈するのは簡単です。 タイムシェアの営業担当者は販売の仕事をしていることを忘れないでください。 しかし、あなたが多くを得ていると彼らがあなたに言うからといって、それはあなたが本当にそうであることを意味しません。 購入する前に、時間をかけて物件を調査し、他のタイムシェア所有者と話してください。 急いであなたの決定を下すと、営業担当者があなたを急ぐことはありません。
取引は簡単ではないかもしれません
ポイントベースのシステムには保証がありません。 営業担当者があなたの週を別の週に交換したり、あなたの財産を別の財産に交換するのは簡単だと言ったからといって、それが本当に簡単になるとは限りません。 ハワイで1週間過ごした場合、8月に開催されるラスベガスの猛烈な暑い砂漠への旅行と交換しても構わないでしょうか？ もしそうしなければ、チャンスは他の誰にもありません。 また、誰もがあなたと同じ場所に、同じ週に旅行したいと思うことを覚えておくことも重要です。 望ましさの要因はさておき、取引にはしばしば追加料金が発生します。
料金と料金
タイムシェア会社を通じて資金を調達する際に高利率で提供される毎月のローン支払いに加えて、年間維持費は年間数百ドルを差し戻します。 また、プロパティに新しい屋根または下水ラインが必要な場合は、「1回限り」の評価が課されます。 いくつかのプロパティは、取引に利用できる他のプロパティを表示する場合の公開料金や、プロパティの販売に役立つ追加料金など、その他の料金も請求します。
管理
休暇の生涯は素晴らしいように思えますが、タイムシェアを販売した管理会社は約30年後ですか？ 外国でタイムシェアを検討している場合は、法律を理解し、タイムシェア管理会社が閉鎖した場合の結果を知る必要があります。
楽しみ
別の主要な考慮事項はあなたの健康です。 スキー場でのそのコンドミニアムは今日は素晴らしく見えるかもしれませんが、あなたが赤ちゃんの世話をしているとき、またはヘルニアのディスクに苦しんでいる5年後、ゲレンデでの日数は終わるかもしれませんが、タイムシェアの請求は続きます。 燃料費が上昇し、空港のセキュリティがより面倒になり、高齢化の過程で旅行に対する寛容性が低下するにつれて、飛行機に乗りたいという欲求が衰える可能性があることを考慮してください。
タイムシェアではないもの
タイムシェアは投資ではありません。 投資は、価値を評価するか、収入を生み出すか、またはその両方を行うように設計されています。 タイムシェアは、営業担当者が言っていることにもかかわらず、どちらも行うことはほとんどありません。 市場での膨大な量の中古タイムシェア、新品対中古の購入の魅力、および新しいタイムシェアを販売する企業のマーケティング力はすべて、中古タイムシェアを再販するという考えに反しています。 したがって、使用済みのユニットに対してより多く支払うように誰かを説得し、長年にわたって支払ったすべての料金を考慮に入れる必要があることを考えると、利益のために販売することは困難な戦いです。
販売プロセスの本質そのものが、問題の現実に関するヒントになるはずです。 ミューチュアルファンド、地方債、または製品を試用するためだけにマイアミで無料の週末を提供したその他の投資について聞いたことがありますか？ タイムシェアは投資ではなく、休暇です。 また、時間とともに価値を失う可能性が高い非流動資産でもあります。 最終的に、タイムシェアはスイミングプールのようなものです。プールを購入する場合は、利益を期待するためではなく、所有するというアイデアが好きだからです。
タイムシェアを購入する方法
中古品を購入すると、わずかな費用で所有権のすべてのメリットが得られます。 より高価なユニットを選択した場合でも、個人ローンで購入資金を調達することでお金を節約できます。これにより、タイムシェア会社が元の所有者に請求した金利よりもかなり低い金利が提供されます。
石橋を叩いて渡る
主要な購入と同様に、タイムシェアへの購入を決定するには慎重に検討する必要があります。 これには、前払いの大量のお金とかなりの経常費用が含まれます。 たくさんの質問をし、時間をかけて決断を下すべきです。 連邦取引委員会（FTC）が 消費者のための事実で 述べているように、「これらのオプションの価値は、投資としてではなく休暇の目的地としての使用にあることを知っておくべきです。」
