技術的なデフォルトとは
技術的デフォルトとは、定期的にスケジュールされた支払い以外のローン条件の特定の側面を維持できなかったために発生するローン契約の不備です。 技術的なデフォルトは、借り手が財政的な問題を抱えている可能性があることを示しており、ローンの金利、差し押さえ、またはその他の負の事象の増加を引き起こす可能性があります。 これは、通常のデフォルトリスクとは無関係に表示されます。
技術的デフォルトの分析
技術的なデフォルトは、さまざまな要因に基づいています。 貸し手は、ローン契約で技術的なデフォルトにつながる可能性のある規定の概要を説明します。 借り手は、ローンの存続期間中、ローン契約のすべての条項を維持する必要があります。 定期的にスケジュールされた支払いを行うことは、貸し手が支払いを行う必要がある場合に各分割払いで簡単に評価できるため、最も具体的なローン条項です。 借り手はまた、技術的なデフォルトにつながる可能性のある他のローン条項の認識を維持する必要があります。 ローンの条件に応じて、一部の貸し手は猶予期間を設けて、借り手が技術的なデフォルトの特定の側面を改善できるようにします。 これは、借り手が支払いの滞納やその他の滞納がない場合に特に一般的です。
技術的なデフォルト規定
技術的なデフォルトにつながる規定は、さまざまな要因を含めるように貸し手がカスタマイズできます。 標準的なローンでは、最も一般的な技術的デフォルト規定の一部に適格比率の維持が含まれる場合があります。 個人ローンおよびクレジットカードの場合、これは借り手の所得に対する総負債比率を指します。 住宅ローンの場合、これは住宅費比率と負債収入比率の維持を指す場合があります。
住宅および商業用住宅ローン
住宅用および商業用不動産の住宅ローンには、技術的なデフォルトにつながる可能性のある追加の条項も含まれます。 住宅と商業の両方の借り手にとって、固定資産税と保険料は、不動産所有者によって維持されなければならないローン契約期間であるかもしれません。 商業用不動産ローンに関連することが多い条項には、建物のメンテナンス、建物の修理、テナントの入居が含まれます。 たとえば、不動産協同組合は、住宅ローンが支払われたとしても、建物のメンテナンスと修理に追いついていない場合、技術的なデフォルトになる可能性があります。
ビジネスローン
また、企業は、ビジネスローン契約を締結する際に、特定の運用比率を維持する必要があります。 事業融資契約には、企業の現在の比率、クイックレシオ、負債資本比率、運転資本レベルに関する規定が含まれる場合があります。 たとえば、企業は、合意されたすべてのローンの支払いを行っていたとしても、ローン契約で詳細に約束されたD / Eを満たしていない場合、技術的なデフォルトに陥ることがあります。
