税留置権証明書とは何ですか？
税留置権証明書は、未払いの固定資産税の結果として先取特権が置かれている財産に対する請求の証明書です。 税留置権証明書は、一般的にオークションプロセスを通じて投資家に販売されます。
税留置権証明書の内訳
税留置権証明書は、あなたの税金を支払わないためにあなたの財産に置かれる先取特権です。 固定資産税が納付されるたびに、自治体は税留置権を発行します。 期限内に税金を支払うと、先取特権は削除されます。 税金を支払わない場合、または期限内に納付しない場合、町または郡は税留置権証明書を投資家に競売します。 その投資家は、固定資産税の所有者に代わって税金を支払います。
税留置権証明書の販売方法
プロパティの場所の郡または市町村は通常、税留置権販売オークションを実施します。 不動産が適格であるためには、現地の規制に応じて、最低限の期間、税がデフォルトとみなされる必要があります。 利害関係者は、不動産の金額に入札する代わりに、受け取る意思のある利率に入札します。 最低レートで入札した投資家がオークションに勝ち、税留置権証明書が発行されます。
Tax Lien証明書を購入したら
投資家が特定の税先取特権証明書の落札を行った後、先取特権が不動産に配置され、不動産に対する未払いの税金と罰則の詳細を示す証明書が投資家に発行されます。 すべての州、郡、または自治体が先取特権を提供しているわけではありません。 カリフォルニア州などの一部の州では、デフォルトのプロパティに対してのみ税販売が行われるため、落札者が問題のプロパティの法的所有者になります。
税留置権証明書の期間は、通常1年から3年です。 この証明書により、投資家は未払いの税金に加えて、法域に応じて8〜30％を超える適用利率を徴収することができます。
税留置権証明書の収益率
高い州指定の金利に拍車をかけられた税留置権証明書は、他の投資によって提供されるものよりも実質的に高い収益率を提供する場合があります。 税金先取特権は一般に、住宅ローンなどの他の先取特権よりも優先されます。 資産の所有者が返還税を支払うことに失敗した場合、投資家は潜在的にドルで少額の資産を取得することができます。 ほとんどの税先取特権は財産が差し押さえに行く前に償還されるため、そのような方法で財産を取得することはまれです。
税留置権証明書の関連する利点とリスク
税留置権証明書の購入は、時には魅力的な投資になることがあります。 一部の証明書はエントリポイントが低いため、一部の証明書は数百ドルで購入できます。 それをミューチュアルファンドのような従来の投資と比較してください。多くの場合、投資には最低限の投資が必要です。 また、低価格で複数の証明書を購入できるように、お金を広げることもできます。 最後に、収益率（上記で述べたように）は通常かなり一貫しているため、市場の高低を心配する必要はありません。
税留置権証明書のマイナス面には、投資家が非常に短い期間、通常は1〜3日以内に税留置権証明書の全額を支払うという要件が含まれます。 また、これらの証明書には二次的な取引市場がないため、非常に非流動的です。 税留置権の証明書の投資家はまた根本的な特性が適切な査定された価値を持っていることを保障するために重要なデューデリジェンスおよび調査を引き受けなければならない。
税留置権証明書を調査する際のデューデリジェンスの必要性に関する例は、最初は価値があると思われる2エーカーのロットですが、実際には幅3フィート、長さ5マイルの土地です。 これにより、家やビジネスの建設など、多くの活動に土地が使用できなくなります。
