タンデムプランとは
タンデム計画は、米国政府が助成する住宅ローン購入プログラムでした。 タンデムプランまたはプログラムの下で、口語的にはジニーメイとして知られている政府国家住宅ローン協会（GNMA）は割引市場価格で住宅ローンを購入し、ファニーメイおよび連邦住宅ローン住宅ローン公社（FHLMC）、通常フレディマックと呼ばれます。
実際、GNMAは購入する住宅ローンの購入価格と販売価格の差を計算しました。 このタイプの構造により、非常に低い金利が可能になり、そうしないと購入できない意欲的な住宅購入者がローンを利用できるようになります。
2019年現在、ブルック・クランストン・タンデム計画による新しい低金利ローンの資金は提供されていませんが、低所得者向け住宅を支援するいくつかの政府プログラムがまだ存在しています。
ジニーメイは、1970年に一連のタンデムプランを初めて立ち上げました。議会は、1974年に緊急住宅購入支援法の成立に伴い、ブルッククランストンGNMAタンデムプランとして正式に知られるローンの適合プログラムを作成しました。
2019年現在、ブルックローンクランストンタンデムプランを介した新しい融資は行われていませんが、特別な支援プログラムの概念はまだ存在しています。 住宅ローンのマネーサプライが厳しくなると、同様の計画が復活する可能性があります。
タンデムプランローンの仕組み
タンデムローンは、非営利の公共住宅の建設業者と開発業者に金銭的支援を提供しました。 住宅都市開発省のウェブサイトでのプロセスの説明は次のとおりです。
「このプログラムは、提供できる住宅の種類と提供できるテナントの種類に関して汎用性があります。列、ウォークアップ、エレベータ、グループ化または散在する一戸建ての建設が可能です。他の連邦または州のプログラムと連携して」と述べた。 「FNMAまたはGNMAがコミットメント契約を締結しているかどうかに関係なく、FNMAの建設の進歩への最大95％の参加が可能です。」
利子削減の支払いは、民間の非営利団体、限定流通団体、または共同住宅会社が所有する賃貸または共同住宅プロジェクトに対して行うことができます。これらは、融資、ローン保険、または減税。 利子の削減の支払いの資格を得るには、プロジェクトを完了前に承認を受けるために提出する必要がありました。 プロジェクトは、HUD-FHAの保険付き住宅ローンで資金を調達する必要はなく、HUD-FHAは、国家住宅法と矛盾しない範囲で、州または地方のプログラムの下でプロジェクトの組織と運営を認めます。
タンデム計画の代替案
新しいタンデムローンは発行されなくなりましたが、その後、買い手に直接向けられた他の多くのプログラムが実施されています。
1つは、あらゆる場所の人々の住宅所有権と機会（希望I）です。これは、非営利組織、居住者グループ、およびその他の適格な被授与者が住宅所有権プログラムの開発と実施に使用できる資金を提供することにより、低所得者が公営住宅を購入するのを支援します。
賃貸住宅には、住宅選択バウチャープログラム、非常に低所得の家族、高齢者、障害者を支援するための連邦政府の主要なプログラムがあり、民間のまともで安全で衛生的な住宅を提供しています市場。 住宅支援は家族または個人に代わって提供されるため、参加者は一戸建て住宅、タウンハウス、アパートなどの自分の住宅を見つけることができます。 HUDによると、参加者はプログラムの要件を満たす任意の住宅を自由に選択でき、助成された住宅プロジェクトにあるユニットに限定されません。
