サブプライムとは
サブプライムとは、信用履歴が損なわれている、または限られている借り手の分類です。 貸し手は、クレジットスコアリングシステムを使用して、借り手が適格となるローンを決定します。 サブプライムローンはより多くの信用リスクを伴い、そのため、同様に高い金利を伴います。 住宅ローンの組成の約25％はサブプライムに分類されます。 サブプライムという用語は、プライムレートに由来しています。プライムレートとは、優れた信用履歴を持つ人々や企業がお金を借りることができるレートです。
サブプライムダウン
時々、一部の借り手は信用履歴が良好であるにもかかわらずサブプライムに分類される場合があります。 これは、借り手がローン申請プロセスで収入や資産の検証を行わないことを選択したためです。
この分類のローンは、申告所得および申告資産（SISA）ローン、または無所得/無資産（NINA）ローンと呼ばれます。
サブプライム住宅ローンと世界的な金融危機
世界的な金融危機の前の年に行われたサブプライム住宅ローンの多くは、借り手が住宅ローンの最初の数年間を非常に低い支払いで開始できる調整可能な金利で行われました。 最初の3、5年後、金利は上方に調整され、借り手にとって毎月の住宅ローンの支払いは非常に高くなりました。 この調整が行われた後、多くの借り手はそれらを支払う余裕がありませんでした。
世界的な金融危機の前に、住宅ローンなどのサブプライムローンは大きなローンプールにまとめられ、投資家に売却されました。 数に安全性があると仮定され、何千ものローンが一緒にプールされたため、たとえそれらの一部がデフォルトになったとしても、借り手の大半がそうするという誤った仮定のために、モーゲージプールは健全な投資のままであると考えられましたまだ彼らの住宅ローンの支払いを支払います。
金利が上方修正された後に支払いを行うことができなくなった人々に対して行われた数千のローンは、債務不履行に陥り、プールされた住宅ローン投資は減り、これはすべて、世界的な金融危機を加速させました。
