単一目的の逆抵当とは
単一目的の逆モーゲージは、貸し手が借り手のホームエクイティの一部と引き換えに借り手に支払いをする契約です。 借り手は、貸し手によって承認された特定の目的のためにこれらの支払いを使用しなければなりません。
リバースモーゲージ
単一目的の逆抵当の内訳
単一目的のリバースモーゲージにより、住宅所有者は既存の住宅資産を安定した収入源に変えることができます。 他のリバースモーゲージと同様に、貸し手は、ホームエクイティの前払いとして借り手に支払いを行います。 ほとんどの場合、貸し手は借り手の既存の資本に基づいてローンの支払いを行うため、借り手が家を出たり、亡くなったときに返済を期待します。その時点で、家の売却はローンの返済を理論的にカバーします。
住宅ローンを返済し、一貫した収入源を必要とする高齢の借り手にとって、リバース・モーゲージは一般的に最も理にかなっています。 住宅所有者は、住宅ローンを取り戻すときに、所有権を自宅に保持します。 支払いはエクイティの前払いであるため、政府機関は収入を考慮せず、それは借り手の税負担を増加させず、通常、社会保障やメディケアからの資金の受領資格に影響を与えません。
単一目的の逆モーゲージは、借り手が受け取る支払いを置くことができる用途を制限します。 たとえば、貸し手は、資金を家の維持と維持に使用したり、固定資産税や住宅所有者保険などの貸し手の利益に該当する一般的な支払いをカバーするために使用することを主張する場合があります。 このため、借り手は通常、他の種類のリバース・モーゲージよりも簡単に低金利で借りることができます。 一方、借り手は、これらのタイプのローンを提供する貸し手を見つけるのは難しいかもしれません。 ほとんどの単一目的の逆モーゲージは、政府機関や非営利組織によって発行されます。
他の種類のリバースモーゲージ
米国住宅都市開発局（HUD）は、最も一般的な形式のリバースモーゲージ、ホームエクイティ変換モーゲージを保証しています。 借り手は、これらのリバースモーゲージからの支払いを希望する目的に使用できます。 ただし、HUDは、借り手がホームエクイティ変換モーゲージを介して受け取ることができる金額の制限を維持しています。 より高い支払いの資格を得ようとするより高価な住宅を持つ人々のために、いくつかの金融会社は、所有権のある逆抵当として知られている個人的に担保されたローンを提供します。
HUDでは、借り手が住宅担保転換住宅ローンを申請する前に、独立した住宅カウンセリング機関に雇用されているカウンセラーと会うことを要求しています。 他の種類の住宅ローンを探している借り手は、貸し手に直接行くことでカウンセラーに会うのにかかる費用を避けることができますが、連邦取引委員会（FTC）は、慎重に買い物をし、異なる貸し手からの異なるアドバイスを比較し、高いことに注意するよう消費者に警告します-プレッシャーセールスピッチまたは隠れた手数料。
