シンプルインタレストモーゲージとは？
単純利付住宅ローンは、利息の計算が毎日行われる住宅ローンです。 この住宅ローンは、利息の計算が毎月行われる従来の住宅ローンとは異なります。 単純利付の住宅ローンでは、1日の利息は、金利を365日で除算し、その数値に住宅ローン残高を掛けることによって計算されます。 毎日の利子に月の日数を掛けると、毎月の利子が得られます。
単純利息住宅ローン計算でカウントされる日数の合計は、従来の住宅ローン計算よりも多いため、単純金利住宅ローンで支払われる合計利息は、従来の住宅ローンよりもわずかに大きくなります。
単純利息住宅ローンについて
単純金利の住宅ローンは毎日計算されます。つまり、毎月支払われる金額はわずかに異なります。 単純利子のローンを持っている借り手は、ローンの期間全体で利息を支払い、同じレートの従来の住宅ローンよりも多くの日数をローンの返済に費やすことで罰せられることがあります。 同時に、隔週支払いまたは早期月払いとともに使用される単純利子ローンは、期間終了前に住宅ローンを完済するために使用できます。 この早期のペイオフは、支払われる利息の総額を大幅に減らすことができます。
単純利付住宅ローンと従来の住宅ローンの違いは、長期のハウスノートにとってより重要です。 たとえば、6％の金利を持つ30年の固定金利200, 000ドルの住宅ローンでは、従来の住宅ローンは1か月あたり0.5％（6％の金利を12か月で割ったもの）を請求します。 逆に、30年の固定金利200, 000ドルのローンに対する単純利付の住宅ローンは、6％を365で割ったコスト、つまり1日あたり.016438％です。
アーリーローンのペイオフは、単純利息の住宅ローン保有者にメリットをもたらします
従来の住宅ローンでは、月の最初、10日、または15日に行われた支払いは同じです。 計算は月単位で行われるため、その時点で慣習的に蓄積されなかった利子は発生しません。 ただし、単純な金利の住宅ローンでは、金利は毎日上昇するため、1日でも遅れて支払う借り手は、さらに多くの金利を獲得することになります。
毎月早めにまたは期限内に支払う借り手は、利子が発生する前に金額を支払うことになります。
借り手が予定された支払額よりも多く支払う場合、これらの追加資金はローンの元本にクレジットされ、従来の住宅ローンの追加支払いは一貫して元本額を減らすことができます。 この一貫した支払いは、ローンの返済にかかる時間を短縮し、ローンの存続期間にわたって支払われる利息の合計額を削減します。
単純利子の住宅ローンで追加の支払いを行うことに利点はありません。 ただし、手形を早期に返済するつもりのない借り手にとってはリスクがあります。 利息は毎日複利になるため、元本または未払い額は毎日増加し続けます。 この一定の増加は、毎月または隔週で早めに、または期限内に支払うことができることを知っている借り手にとってのみ、単純利子の住宅ローンが理想的であることを意味します。 毎月数日間の猶予期間さえ必要とする借り手は、たとえ時折余分な支払いをすることができたとしても、伝統的な住宅ローンでうまくいくかもしれません。
