家の所有権の最も伝統的な形式は、家とそれが建てられた土地の両方を所有することです。 家を買う余裕がない人、または外部のメンテナンスと維持に煩わされたくない人は、コンドミニアムまたはタウンハウスを購入できます。 ただし、別の住宅所有オプションがあります：家だけを購入し、それが占める土地をリースします。
リースされた土地のコミュニティで家を購入すると、それ以外の場合は余裕がない家を所有することができます。 ただし、このタイプの購入には、従来の家の所有の利点のいくつかが欠けており、他の重大な欠点があります。 この珍しい所有権の設定はあなたのために働くでしょうか？ 続きを読んで調べてください。
基礎
訓練された目で、明示的に記載されていない場合でも、通常、賃貸土地の資産を見つけることができます。 検索するキーワードには、「製造された家」と「借地権」が含まれます。 家の外観の特徴は、「アソシエーションプール」や「アソシエーションテニスコート」などの用語で説明できます。 また、リース物件の価格は市場価値を大きく下回る傾向があります。 たとえば、従来の3ベッドルーム、2バスルーム、1, 600平方フィートの移動料金が約500, 000ドルである場合、リース地に匹敵する家は150, 000ドルしかかかりません。 賃貸不動産の家もその価格のために異常に高級な機能を持っている場合があります。
急な住宅所有者協会（HOA）の手数料は、リスティングが賃貸物件の場合もあることを示しています。 通常のHOA料金は1か月あたり約250ドルであるのに対し、借地物件のHOA料金は1か月あたり900ドルです。 別のプレゼントは、家のある地域の衛星地図を見ると、家がいつもより近くにあり、非常に似ていることに気付くかもしれないということです。 最後に、典型的な近所では、いくつかの家には独自のプールがありますが、賃貸地のコミュニティではどれもありません。
不動産リストには、必ずしもリース地のプロパティがリストされるとは限りません。 場合によっては、エージェントのずさんな理由のために、またはエージェントまたは売り手が何かを隠そうとしているために、重要な情報が不動産リストから除外されることがあります。 隠された事実を調査し、このタイプの家の所有権の異常な特徴を完全に理解することなく、借地物件を決して購入しないでください。
借地物件の種類
いくつかのタイプの住宅用借地物件があり、最も一般的なタイプは地域によって異なります。 ハワイとデラウェア州には、借地権付きのコンドミニアムがあります。 パームスプリングスなどのネイティブアメリカンの予約がある地域では、リースされた予約土地で不動産を購入できる場合があります。 ロサンゼルスでは、郊外の家でも平均的な人が買うことができる価格をはるかに超えているため、シミバレーやキャニオンカントリーなどの郊外に賃貸地があります。 フロリダ州とアリゾナ州には、いくつかの借地退職コミュニティもあります。
借地物件は他の地域にも存在しますが、土地のリースは不動産を購入する従来とは異なる方法であるため、このオプションはすべての州で利用できるわけではありません。 トレーラーパークは、おそらく最も一般的な借地コミュニティの形態であり、ほぼどこにでもあります。
賃貸土地で家やコンドミニアムを購入するときは、いつものように不動産の住宅ローンを取ります。 住宅の購入価格が低いため、毎月の住宅ローンの支払いは少なくなりますが、月々の大きな土地リース料も支払う必要があります。 土地賃貸物件は、類似の不動産のコミュニティ全体に配置されることが多いため、賃貸土地物件には、造園、コミュニティプール、コミュニティビルなどの維持費を賄うためのHOA料金が付随する場合があります。
一般的な考慮事項
- リースの残り時間はどれくらいですか？ 残りのリース期間が家に留まる予定よりも短い場合は、リース期間の終了時に不動産への関心がどうなるかを知ることが不可欠です。 リース期間は、家の資金調達能力にも影響します。 土地の残りのリース期間が20年で、30年の住宅ローンが必要な場合、住宅ローンを取得することは困難または不可能です。 理想的には、潜在的な残存寿命を超えるリースは、経済的利益と心の安らぎを保護します。 もちろん、あなたはこの家に一生住んでいないかもしれませんが、そのオプションがあると便利です。 そして、あなたが家を売るならば、長い残りのリース期間はあなたの販売価格にプラスの影響を与えます。
解約条項の条件は何ですか？ まだ家を所有している間にリースが切れる場合は、解約条項の条件を確認してください。 リースの期限が切れて更新されない場合、家が建てられている土地の使用を放棄する必要があります。 一部の解約条項では、土地（つまり、コンドミニアム、タウンハウス、または家）の改善も放棄する必要があると規定しています。 購入する前に情報を取得することで、surpriseい驚きを避けてください。
毎月の土地リース料はいくらですか、どれくらいの頻度で調整しますか？ HOA料金がある場合、それらについて同じ質問をします。 借地物件を購入することで本当にお金を節約できることを確認し、いつの日かコストを増やして移動を余儀なくされないようにします。
レンタルしたほうがいいですか？ 借地で家を所有することは、賃貸よりも本当に優れているかどうかを検討してください。 この2つは多くの点で似ており、他の当事者が決定する月額料金の支払いを含みます。 伝統的な家を所有すると、より大きな自由度が得られます。 それがあなたにとって重要な場合、頭金を貯めるか、伝統的な家で良い住宅ローンの資格を得るためにあなたの収入を増やすのを待つ価値があるかもしれません。
長所
借地で家を買うことには、次の利点があります。
- 土地を購入する必要がないため、従来の家よりもはるかに少ない家を購入します。
賃貸不動産は、多くの場合、子供やペットのアパートよりも優れており、リースで節約できるお金を投資することができます。 バイヤーは、他の方法では手に入らない高価格の場所に住むことができます。 たとえば、カリフォルニア州ハンティントンビーチには、太平洋の近くにいくつかのモバイルホームコミュニティがあります。 ハンティントンビーチのエントリーレベルの家でさえ購入するには、約400, 000ドルが必要な場合があります。 それに比べて、トレーラーパークでエントリーレベルの家を購入するのにかかる費用はわずか40, 000ドルです。
賃貸地のコミュニティには、クラブハウス、プール、テニスコート、遊び場、ゴルフコースなど、従来の近所には必ずしもないアメニティが含まれていることがよくあります。 コミュニティ協会の側面のため、HOA料金には、定期的に芝刈りが含まれることがあります。
土地を所有していないため、固定資産税が低いか、またはゼロになる可能性があります。これにより、リースされた土地とHOAの料金を支払うことで、痛みを抑えることができます。 一部の地域では、現地の法律により、土地のリース料が毎年増加する量が制限されています。
短所
以下は、この形式の家の所有権の欠点です。
- 借地で家を所有することの最も重大なマイナス面は、建物の公平性に関係しています。 多くの人々にとって、家の所有権は主要な富の源です。 借地物件では、解約条項の条件に応じて、リースの満了時にすべての持分を失うリスクがあります。 住宅の転売は、従来の住宅の転売よりも困難になる可能性があります。特に、年を追うごとに、リースの残存期間が短くなるためです。 このため、相続人に何かを残したい場合、リースされた土地の家は、伝統的な家ほど価値がありません。 借地物件は、多くの場合、HOAの一部です。これは、多少予測できない追加の月額料金を意味します。 通常、HOA料金は毎月一定の金額ですが、毎年上昇する可能性があります。 HOAはまた、コミュニティの主要な財産の修理またはアップグレードに対して特別な評価を課し、予想外の大きな請求書を作成することができます。 HOA料金は、プールなどの一般的な設備を利用していない人や、お金を節約するために自分の造園を行うことを好む人にとって特に面倒です。
従来の家の所有権はインフレに対する良いヘッジになる可能性がありますが、賃貸土地の所有権はそうではありません。 固定金利の住宅ローンで住宅を購入する場合、インフレが上昇しても支払いは毎年同じままです。 最終的に、あなたの家を所有するための毎月の支払いは、近所で借りるよりも少ないかもしれません。 また、住宅価格は変動しますが、長期的な価格の上昇は通常、インフレ率と一致するか、それを上回ります。 賃貸地のコミュニティでは、毎月のリース料とHOA料金は、少なくともインフレ率と同程度に増加するでしょう。 一方、リース期間の終了が近づくと、あなたの家の価値は低くなります。
賃貸土地に製造された家があり、リースが期限切れになった場合（および降伏条項では資産を放棄する必要はありません）、理論的には他の賃貸地コミュニティまたは所有している土地に持ち帰ることができます購入した。 ただし、トレーラーホームを購入しない限り、これはあまり現実的ではありません。 そうでなければ、家を解体し、新しい土地に運ばなければなりません。 これは非常に非実用的であり、法外に高価になる可能性があります。
ボトムライン
低価格を見ると、賃貸土地で家を買うのは魅力的かもしれませんが、購入には、従来の家の購入では見られない多くの複雑さが伴います。 伝統的な家の所有権はおそらくほとんどの人にとって最大の経済的安全性を生み出しますが、賃貸地で家を買うことは、建物よりも伝統的な家やマンションよりも低価格で特定のコミュニティに購入することを主な優先事項とする人々にとって実行可能な選択肢ですエクイティ。
