シェアードエクイティファイナンス契約とは
シェアードエクイティファイナンス契約は、2者のシェアードエクイティパートナーシップが一緒に住宅を購入する特定のタイプの不動産契約です。
共有株式ファイナンス契約の分析
シェアードエクイティファイナンス契約とは、不動産を一緒に購入することを希望する2つの当事者が締結した金融契約です。 通常、2人の当事者は、共有のエクイティファイナンス契約を締結して一緒にプライマリレジデンスを購入することを選択します。これは、一方の当事者が単独で住宅を購入できないためです。 それはかなり珍しい住宅ローンの種類です。 共有持分ファイナンス契約では、2つの当事者は異なる役割を果たします。 財政的に強い当事者は投資所有者として機能し、他方の当事者は占有所有者です。 これらの契約は、本質的に慈善的である傾向があり、後者の当事者は、保険金や固定資産税などの費用だけでなく、住宅ローンの支払いの比例分を支払う必要があると述べています。 一部の共有株式金融契約では、頭金の少なくとも一部を提供する見返りに、投資側は、占拠側が住宅を売却することを選択したときに利益の一部も受け取ります。
共有エクイティファイナンス契約を見る最も一般的な状況は、親が子供が家を購入するのを手伝いたいときです。 一部のシェアドエクイティファイナンス契約では、居住者のパートナーは、投資者のパートナーに対して、費用の比例配分を超える月額のレンタル料を支払う必要があります。 通常、投資側は、資産の減価償却費を含む、支払った費用の割合を差し引くことができます。
現実世界での共有株式金融契約
個人が家を購入したいが、自分で購入する余裕がないとしましょう。 親が個人が家を購入するのを手伝おうとする場合、彼らは共有持分金融契約を締結することによって個人を助けることを選択するかもしれません。 契約では、両当事者は状況ごとに異なる条件に達します。 たとえば、両親は、頭金の支払いに加えて、住宅ローンにも署名する契約を結ぶことを選択できます。 これは、ローンの全額が支払われるまで、住宅ローンの半分を支払う義務があることを意味します。 この状況の子供は、その後、住宅ローンの半分を銀行に支払い、その後、親の家の市場レートの半分を家賃として支払います。 家が月に1, 000ドルで賃借する場合、住宅ローンの費用と他の家の費用を分けた後、両親にさらに500ドルを支払うことになります。
