自己償却ローンとは何ですか？
自己償却ローンとは、元本と利息の両方からなる定期的な支払いが所定のスケジュールで行われ、合意された期間の終了までにローンが返済されるようにするものです。 この種の支払いは、完全償却支払いとして知られています。 このタイプの住宅ローンは、特に指定がない限り、住宅ローンのデフォルト構造です。 自己償却ローンは、償却ローンとも呼ばれます。
自己償却ローンの仕組み
自己償却ローンは、一般的な住宅ローンの典型です。 これらの住宅ローンでは、支払額は借入額の利息とローンの残高または元本の両方に支払われます。 利息と残高に支払われる金額と割合は、同じ住宅ローン内であっても大きく異なります。 これらの違いは、金利とさまざまな種類のローンの構造によるもので、金利と支払いが変動する可能性があります。
ローンが固定金利ローンであると仮定すると、毎月の支払額は固定されたままで、利子と元本に割り当てられた資金は既知です。 借入者は、定期的なローンの支払いと、ローンがその期間の終わりに返済されるまでの各支払いを構成する元本と利息の金額を示す償却スケジュールを見ることができます。
同じことは、可変金利住宅ローン（ARM）についても当てはまりません。 ARMは依然として自己償却可能ですが、金利は変更される可能性があるため、各支払いの正確な金額と内訳を事前に予測することはできません。
自己償却ローンは、貸し手と借り手がリスクを管理し、双方に一貫性と安定性をもたらすのに役立つように構成されています。
自己償却ローン対その他のローン
従来の住宅ローンのほとんどは自己償却ローンです。 ただし、利息のみの住宅ローンおよび支払いオプションの調整可能金利住宅ローン（ARM）は、完全に自己償却ではない住宅ローンの例です。 利息のみの住宅ローンでは、一定の年数の支払いは利息のみで構成され、その後、住宅ローンは残りの期間の自己償却になります。
支払いオプションARMを使用すると、利息のみの支払いまたは負の償却支払いを最初に行うことができます。 ただし、ある時点で住宅ローンは自己償却を開始する必要があります。 支払いオプションARMには、最低支払いオプションを定期的に自己償却支払いにリセットするトリガーがあり、予定期間の終了までに住宅ローンが確実に返済されるようにします。
弾丸ローンとは、借り手が利息または利息と元本のみの支払いを行う場合でも、ローンの最後の支払いとして、「バルーン支払い」と呼ばれる、残りの元本の実質的な一括払いが行われるものです。 。 貸し手は、貸し手と借り手がリスクを管理し、両当事者に一貫性と安定性をもたらすのに役立つように構成された自己償却ローンよりも貸し手にとってリスクが大きいため、弾丸ローンに高い金利を請求します。
