SECフォームS-11の定義
SECフォームS-11は、証券投資委員会（SEC）に提出され、不動産投資信託（REIT）の証券を登録するために使用されます。 REITのビジネスは、投資を目的として不動産を取得、保有、管理することです。
SECフォームS-11の分解
フォームS-11は、特定の不動産会社の1933年 証券取引法に基づく 登録届出書としても知られています。 「 証券の 真実」法と呼ばれることが多い1933年 証券取引法 は、重要な事実を提供するこれらの登録フォームを提出して、会社の利害関係者に重要な情報を開示することを要求しています。 これは、SECが法の目的を達成するのに役立ちます。つまり、投資家に発行者と提供される証券に関するすべての重要な情報を提供し、販売の詐欺を禁止します。
一般に、会社は、完成したフォームS-11を、電子データ収集、分析、検索のためのEDGARと呼ばれるSECの電子ファイリングシステムを介してオンラインで提出します）。 EDGARの目的は、新しい証券の登録をサポートすることだけでなく、システムはアクセスしやすい形式ですべての潜在的な投資家に重要な公開情報を提供します。
フォームS-11には、目論見書の詳細、取引の価格設定、REITが収益を使用する方法、収益と利益の傾向などの選択された財務データ、営業データ、財務、およびレギュレーションSKで指定されているその他のデータが含まれます。
SECフォームS-11およびREIT（不動産投資信託）
REITは、収入を生む不動産を所有、運営、または融資する会社です。 REITに含まれる資格があるプロパティは、一般にモールのような商業スペースです。 企業がREITの資格を得るには、特定の規制ガイドラインを満たす必要があります。 たとえば、会社は、総資産の少なくとも75％を不動産、現金、または米国債に投資し、課税所得の90％を毎年株主配当の形で支払い、100以上の課税対象企業である必要があります。株主。
他の証券と同様に、REITは一般に主要な取引所で取引されます。 不動産不動産に個別に投資したり、不動産不動産の独自のポートフォリオを構築したりする資金や能力のない投資家のために、REITは流動性のある出資を提供します。
ほとんどのREITは、オフィスREITやヘルスケアREITなどの特定のセクターに特化しています。 専門分野に関係なく、ほとんどの場合、REITはスペースをリースし、回収された家賃の支払いを配当金の形で投資家に渡すことで運営されています。
