サンドイッチリースとは？
サンドイッチリースは、当事者が所有者から資産をリースするエージェントから資産をリースするリース契約です。
サンドイッチリースは、不動産の賃貸人（家主）も借手であるリースです。つまり、最初の所有者から不動産をリースします。
サンドイッチリースの仕組み
サンドイッチリースとは、ある当事者が所有者から財産をリースし、その後その財産を別の当事者にリースする状況を指します。 サンドイッチリースは、投資家がお金を使わずに銀行の関与なしにサンドイッチリースを開始できるため、低資本の投資家が不動産市場で足場を得るための有利な戦略と見られています。 ただし、この戦略は、リスクが高く労働集約的な取り組みになる可能性があります。
サンドイッチリースの機会を探している投資家は、最初に不動産所有者とのリース契約を特定して確立し、次に自分の借手との契約を特定して確立する、精通したコミュニケーターおよびネゴシエーターである必要があります。 サンドイッチリースを収益性の高いものにするために必要な時間の投資に加えて、中間当事者が保守および資産管理の労働を通じて資産に汗をかくことも珍しくありません。
重要なポイント
- サンドイッチという名前は、不動産の貸手および借手として機能するエージェントに由来します。 「サンドイッチリース」エージェントに見える投資家は、かなりの金銭的コストを伴う危険な状況に陥ることがあります。 借り入れコストが低く、実質的なリースネットワークを持っている人は、サンドイッチリースが非常に有益であることがわかります。 サンドイッチリースのエージェントは、多くの場合、進行中のリースと、完了した不動産の売却の両方で利益を得ることができます。
サンドイッチリースの例
住宅所有者のアリスは、近所の不動産市場の低迷のため、もはや住んでいない家を売るのに苦労しています。 アリスはこの家を売却する財政的な圧力を受けておらず、家を借りて家主として行動することに興味はありません。
Brynneは、アリスにサンドイッチリース契約を提案し、5年間家をリースすることを提案し、そのリース中の任意の時点で定義された価格で200, 000ドルで家を購入するオプションを提供します。
アリスはこの契約に同意します。これには、ブリンが家賃として月額1000ドルを支払う必要があります。 Brynneが購入を決定した場合、この月額家賃の200ドルの部分が最終購入価格に適用されます。 さらに、Brynneは、契約を開始するために2500ドルの1回限りのオプション料金を支払うことに同意します。これは、Brynneの購入価格にも適用されます。
ブリンは、次に、家に引っ越すカールとリース契約を確立します。 カールはこの家の所有権をリースすることにも関心があるため、彼の5年間のリース契約にはブリンと同様の特徴があります。 しかし、Carlは、5年の期間が終了する前にいつでも家を250, 000ドルで購入するオプションとともに、家を月あたり1500ドルでリースします。
Brynneの契約と同様に、Carlの毎月の家賃の200ドルが後の購入価格に適用されます。 彼はまた、3000ドルのオプション料金を支払います。これは、購入を選択した場合に、購入価格に適用できます。 Carlが5年後にようやく家を購入したとき、アリスは資産の全額を支払い、Brynneはその差から利益を得ます。
