差し押さえ権とは
差し押さえの権利は、差し押さえと呼ばれる法的手続きを通じて財産を所有する貸し手の能力を表します。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、貸し手は差し押さえの権利を行使できます。 住宅ローンの条件は、貸し手が差し押さえる権利を持っている条件を概説します。 州法および国内法も、差し押さえの権利を規制しています。
人が住宅を購入するために住宅ローンを取得すると、住宅自体がローンの担保として機能するため、差し押さえが発生します。 家は担保として機能するため、家の所有者は、支払いを怠った場合に家の所有権を失うことに同意します。 住宅が差し押さえられると、貸し手は通常、ローンで失ったお金を取り戻すために不動産を売却します。
住宅所有者協会にも差し押さえの権利があり、住宅所有者が住宅所有者協会の手数料や特別な査定額を支払わなかった場合に行使することができます。
抵当権の条件、抵当権者の抵当権行使の動機、および現地の法律や規制に応じて、差押えにかかる時間は異なります。 多くの場合、貸し手は、借り手が最初に支払いを逃してから3〜6か月の間に抵当権行使プロセスを開始します。
差し押さえ権の内訳
差し押さえの権利は、貸し手に予告なしに家を所有する権利を与えるものではありません。 貸し手は、差し押さえが合法であるために特定の手順を遵守しなければなりません。 まず、借り手にデフォルトの通知を提供し、支払いが滞ったためにローンがデフォルトになっているという事実を警告する必要があります。
住宅所有者は一般に、支払いを逃し、差し押さえを回避するために指定された時間を持ちます。 また、未払いの残高に加えて、延滞料を支払うことも求められるでしょう。 彼らはまた、貸し手が実際に不動産を差し押さえる権利を持たないと信じている場合、差し押さえと戦うためにこの時間を使うかもしれません。
差し押さえには、司法による差し押さえと非司法による差し押さえの2種類があります。 司法の差し押さえには、裁判所に訴訟を提起する必要があります。 すべての地域で両方のタイプの差し押さえが許可されているわけではないため、地域の法律により、貸し手がどのタイプを使用するかが決定される場合があります。
家が差し押さえられると、貸し手はおそらく家の差し押さえ販売を発表するでしょう。 これらの販売は、多くの場合、最高額入札者へのオークションのために家を建てます。 住宅所有者がまだ宿泊施設に住んでいる場合、違法な拘留者の訴訟により追い出される可能性があります。
差し押さえと償還の権利との戦い
償還権により、差し押さえの住宅所有者は、指定された金額を支払って住宅ローンを「償還」し、自宅を維持することができます。 公平な償還権により、住宅所有者は抵当権売却の前に住宅ローンの全残高を返済することにより、住宅ローンを償還することができます。 彼らは新しいローンを取得することができる場合、これは借り換えを通じて行うことができます。 しかし、すでに抵当権実行中の家がある場合、新しいローンを取得するのは難しいでしょう。
一部の州には法定償還権があります。これにより、住宅所有者は、抵当権販売で抵当権を購入できます。 また、利息やその他の費用を支払う必要がありますが、これが可能であれば、家の所有権を維持できます。
借り手は、彼らの貸し手が実際に差し押さえる法的地位を持っていない場合、法的に差し押さえと戦うことができるかもしれません。 貸し手が住宅ローンを証券化した場合、彼らは立っていることを証明するのが難しいかもしれません。 この場合、裁判官が差し押さえを却下できる可能性があります。
