置換プロパティとは
交換財産とは、破壊、紛失、盗難された財産の代わりに受け取る財産です。 交換用不動産は、個人用またはビジネス用不動産である可能性があり、不動産、機器、または車両さえ含むことができます。 交換資産は、多くの場合、損害保険会社によって保険されています。
代替プロパティの分解
代替不動産は、保険がかけられてから不動産の公正市場価値が増加した場合、失われた資産の価値を超えることがあります。 これが発生すると、納税者は、交換用不動産の値の増加と失われた不動産の調整値との差額に対して課税責任を負う場合があります。 特定の条件が満たされた場合、税負担の繰り延べを提供するために、これにはいくつかの例外が存在します。 差額が納税者の主たる居住地に適用される場合、認識された利益を除外することもできます。
置換プロパティの値は増加する可能性がありますが、置換されるプロパティは常に同じ種類である必要があります。つまり、可能な限り同じプロパティに近い必要があります。 一部のプロパティは正確に複製できないため、これは常に可能とは限りません。一部のマテリアルのコストは、その使用に付加価値があるように変動する場合があります。 また、場合によっては、置き換えられるプロパティは一種のものである可能性があります。 たとえば、家宝は置き換えることができますが、固有の感傷的な価値を複製することはできません。 株式や債券などの特定の金融商品は、それらの商品が流通しなくなったり、購入できなくなったりすると、それらの商品が紛失したときに同種になることができない場合があります。 同様に、元のドキュメントを直接複製することはできず、再作成するだけです。
置換プロパティの例
たとえば、ブライアンジョーンズの家が燃えています。 彼はすべての必要な保険証書とライダーを運んだので、彼は彼の家の失われた資産の代わりを受け取ります。 交換品は、保険の基準に従って再構築されます。 新しい家は古い家に取って代わり、値は十分に似ているので、彼は追加の税の責任を負いません。
ブライアンの亡くなった妻のウェディングドレスが火事で台無しになったと考えてください。 ドレスに保険がかけられている間、彼は衣服の推定される現在の価値を取り戻すことができますが、彼はドレスの感情的な価値を再現することはできません。
家とドレスの両方のアイテムは、それらを保証する保険契約に従って交換されましたが、どちらも正確に複製されませんでした。
