レンタルプールとは
レンタルプールは、共有の取り決めを伴う契約の一種です。 通常、条件が異なるレンタルプール契約は、一般的に不動産に関連付けられています。 この取り決めは、複数の当事者が財産の使用と、家賃やメンテナンスなどの関連費用を分割するという点で、タイムシェアに似ています。 タイムシェアには、家、コンドミニアム、リゾートなど、さまざまなプロパティが含まれます。
重要なポイント
- 賃貸プールは、リソースの使用を分割するための複数の当事者間の契約です。通常、賃貸契約は、プールの参加者が受動的所得から税金を差し引くことができるため、税務目的で不動産に作成されます。水など、使用の優先順位を決定します。
レンタルプールについて
レンタルプールの手配は、公正なレンタル価格で使用日数を増やすことを意図しています。 たとえば、不動産では、プロパティが占有されている日数を増やすという考えがあります。
税の観点からも一定の利点があります。つまり、内国歳入庁（IRS）には、賃貸不動産から控除できる損失の量を制限する規則があります。 納税者は、IRSがレンタル活動を受動的所得活動とみなすため、損失を控除できません。また、受動的所得で発生した損失は、稼得賃金などの能動的所得に対して控除できません。 ただし、納税者が他の受動的所得を持っている場合は、損失を差し引くことができます。
デューデリジェンスの問題として、納税者は、すべての受動的所得活動がそのように指定されていることを確認する必要があります。 控除は次の税年度に適用され、その年度の損益を反映します
注目すべきは、税法では、公正なレンタル日は不動産が実際にレンタルされる日のみであると規定されていることです。 法律では、公正なレンタル日数は、家がレンタルプールの手配でレンタルできる日数ではないと述べています。
他のタイプのレンタルプールの手配
おそらくあまり知られていませんが、個人資産のレンタルプールの手配を行って受動的所得を生み出すことができます。 たとえば、利害関係者は、コンピュータ、音楽、ビデオ機器など、費用がかかりそうな特定のアイテムへのアクセスを許可するレンタルプール契約を入力できる場合があります。 特定のタイプの機械もレンタルプールで利用可能にすることができます。
これらの協定は、水を含む特定の天然資源にも適用できます。 特定の地域の個人またはグループは、賃貸プール契約を通じて、井戸または貯水池に保管されている水への契約アクセスを求める場合があります。 このような場合、優先アクセスが一般的です。 契約では、どの個人が最優先と副次的な優先権を持ち、アクセス時間に関連するすべての規定を規定します。
レンタルプールの例
通常、水共有レンタルプールは、地区で水を放出するための優先順位を割り当てます。 これを実現するために、使用の階層を定義するカテゴリが作成されます。 この階層の最上位のグループが最初にアクセスし、2番目のカテゴリには、事前に定義された評価基準に基づいて、水が残っている場合にのみ水が割り当てられます。
