再配置住宅ローンとは（Relo）
従業員の再配置および異動のために明示的に設計された再配置住宅ローン（Relo）は、代替住宅ローン商品の一種です。 企業は、これらのローンを上級従業員の署名または雇用パッケージの一部として利用します。 リロ住宅ローンは、移動プロセスをより快適で経済的にします。
移転住宅ローンの内訳（Relo）
移転抵当には、多くの場合、雇用主による金銭的貢献が含まれます。 これらの拠出金には、終値、金利の買い取り、および市場金利より低い金利をカバーするための補助金を含めることができます。 移転住宅ローンの金利は、同様の従来の住宅ローンの市場金利よりも25〜50ベーシスポイント（BPS）低い金利で発生する場合があります。 1ベーシスポイントは1％の1/100に等しく、ローンの金利を引き下げます。
貸し手は、住宅を売買する従業員の異動のニーズに対処するために訓練された住宅ローンコンサルタントの専任スタッフを提供することもできます。 これにより、より迅速で安価なローン処理が可能になります。
移転抵当で動く従業員
一部のデータは、仕事のために転勤した従業員が予測可能な時間間隔で繰り返し転勤する可能性が高いことを示しています。頻繁に5年間で2回以上転勤します。 雇用主は、1年以上の新しい場所での在職を予想しない限り、従業員の移転を支援することはできません。 そのため、これらの買い手は、融資期間の早い段階で借り換えをする可能性が低くなります。 また、雇用者補助金は一般に、借り手の月払いを引き下げ、通常は融資期間の早い段階である支援期間中の金利関連の借り換えに対する借り手の感受性を低下させます。
金利が上昇した場合、これらの借り手の間の自然な移転サイクルのために、前払いは最初の1、2年後に比較的速く残る傾向があります。 金利の低下により、雇用主は従業員に強制借換え条項を通じてローンの借換えを促す場合があります。
移転住宅ローンプールへの投資
ファニーメイは、リロケーション住宅ローン担保証券（MBS）を提供しています。 基礎となる不動産のこのプールは、完全に移転ローンで構成されています。 ただし、移転ローンは、協同組合株式ローンおよび特定の買い取りローンとともに、特別機能の住宅ローンと見なされます。 特別な機能を備えたローンとして、適格プールに含まれる可能性のある物件の数には制限があります。
移転ローンも他のプールに含まれる場合があります。 固定金利プールに10％を超える移転ローンが含まれている場合、プールプレフィックスはプールを移転ローンプールとして識別し、目論見書補足のプール統計部分にはプール内の移転ローンの割合が表示されます。
住宅ローン担保証券プールには、バイヤーローンの期限前償還のリスクがあります。 このリスクを予測する能力は、トレーダーにとって大きな価値があります。 Reloの住宅ローンには、relo MBSがプレミアムで取引できる、より予測可能な期限前償還特性がある傾向があります。 移転住宅ローンは、非再住宅ローンよりも予測可能な期限前償還リスク特性を持っています。 また、リロケーションローンMBSは、ほとんどの金利環境で類似の従来の製品よりも早く前払いされており、金利上昇環境で投資家を保護する可能性もあります。
