不動産投資信託（REIT）により、個人投資家は商業用不動産ポートフォリオの株式を購入することができ、小売、ヘルスケア、工業、住宅用不動産セクターから収入を得ることができます。 株式REITは証券取引所で取引されており、収入、資本成長、またはその両方のために売買する十分な流動性を提供します。
REITの不動産市場へのエクスポージャーは、通常、他の株式や債券との相関が低いことを意味し、ポートフォリオの多様化に役立ちます。 この資産クラスへの投資を検討する場合、投資家はREITが配当を通じて投資家の大部分を投資家に返済することに留意する必要があります。そのため、課税所得は再投資されます。 また、REITには高い管理手数料と取引手数料が発生する場合があります。
現在のようなより高い金利環境は企業の利益率を低下させる可能性がありますが、それはまた、テナントが増加した賃料を支払える経済成長を示しています。 「過去25年間、ローリング4四半期のREITの総収益は、金利も上昇していた時期の87％がプラスでした」と、米国不動産投資信託協会（Nareit）によると、ロイター。
REITをポートフォリオに追加したい投資家は、これら3社を検討する必要があります。 適切なエントリポイントを見てみましょう。
不動産収入法人（O）
1994年にリストされた不動産収入は、株主に信頼できる月収を提供することを目的としています。 同社は、長期契約に基づいて商業テナントにリースされている約6, 000物件からキャッシュフローを生み出しています。 2018年12月10日の時点で、Realty Incomeの株式の時価総額は195億ドルで、毎月の配当会社として知られ、投資家に4.13％の先物配当利回りを支払います。 過去1か月間で6.2％増加していますが、年初来（YTD）で19.48％を返しています。
ほとんどのREITと同様に、Realty Incomeの株価は2月中旬から上昇傾向にありました。 9月から10月初旬にかけての小規模な統合期間の後、価格は上昇を続け、12月7日にYTDが66.42ドルとなった。モメンタム投資家はマイナーリトレースメントを64ドルレベルに引き上げることができる。 58ドル近くで購入します。価格は、4月に遡る上昇トレンドと水平ライン価格アクションからのサポートの合流点を見つけます。
Ventas、Inc.（VTR）
時価総額235億ドルのベンタスは、診療所、ライフサイエンス施設、病院、リハビリテーションセンター、救急医療施設など、1, 100を超える物件の多様なポートフォリオを保有しています。 同社はカナダと英国に40の不動産を所有しており、成熟した医療システムを持つ国での機会を探し続けています。 ベンタス株は65.47ドルで取引され、4.98％の先物利回りを支払い、過去1ヶ月で10％近く戻り、2018年12月10日の同時期にREIT医療施設業界の平均を4.3％上回りました。
Ventasの株価は、4月下旬に上昇トレンドが始まる前に、2018年の最初の3か月間より低く追跡されました。 投資家が一般的な市場動向を測定するために使用する200日間の単純移動平均（SMA）は、7月、9月、10月にこの人気のあるテクニカル指標を跳ね返して、重要なサポートとして機能しました。 短期トレンドへの参加を検討している投資家は、2か月の上昇トレンドラインである62ドルへの下落を探す必要があります。 あるいは、59ドルレベルへのプルバックは、高確率のエントリポイントを提供します。これは、価格が8月の高値からのサポートを見つけるエリアです。
Extra Space Storage Inc.（EXR）
ユタ州ソルトレイクシティに本社を置くExtra Space Storageは、39の州とワシントンDC、プエルトリコに約1, 600のセルフストレージ施設を所有し、運営しています。 合計で、同社の資産は、ボート、RV（Recreational Vehicle）（RV）、およびビジネス機器の保管に使用される約1億2, 200万平方フィートの賃貸可能なスペースで構成されています。 Extra Space Storageは3.7％のフォワードイールドを支払い、時価総額は130億4, 000万ドルです。 2018年12月10日現在、REITは過去1か月で10.24％を返し、15.72％を返しました。
Extra Space Storageの株価は、2月の最低価格75.44ドルから6月の100.98ドルまで上昇し、ほぼ34％上昇しました。 10月に戻る前に、買い手は7月から9月に興味を失いました。 購入したい人は、価格が上昇トレンドラインからのサポートを見つける必要がある92ドルレベルのエントリポイントを探すことができます。 より保守的な投資家は、価格が6月の高値を超えるまで待って、そのレベルの最初の再テストに入るかもしれません。
出典：StockCharts.com。
