ポートフォリオから収入を求めている投資家は、不動産投資信託（REIT）を詳しく調べる必要があります。 不動産ETFは、2008年のサブプライム住宅ローンのメルトダウン中にひどい打撃を受けましたが、金利が比較的低いままであったため、それ以来プラスのリターンを生み出しています。
REITについて知っておくべきことと、REITがあなたにどのように役立つかを以下に示します。
REITの仕組み
議会は、一般大衆が商業用不動産に投資する方法として1960年にREITを作成しました。 REITは、商業用不動産を購入、管理、開発する会社です。 ほとんどのREITは公開取引されており、REITには追加のリスクがありません。 最初のREITは、ほとんどが住宅ローン会社に投資していましたが、その後、オフィス、住宅、工業、商業用不動産を含む不動産のあらゆる側面をカバーするように拡大しました。
REITは、プロが管理するという点でミューチュアルファンドに似ており、購入された各株式は、REITが所有する各資産に対する未分配の利益を表します。 投資家は、他の種類の公開取引証券と同様に、日中の取引中にREITを売買することもできます。 これらの機器にすばやく出入りできることは、その大きな利点の1つです。 投資家は、お金を引き出すために不動産の売却が何ヶ月も待つ必要はありません。
不動産投資信託（REIT）
また、REITは、所得の少なくとも90％を株主への配当の形で支払うことを法律で義務付けられており、これにより、REITは所得投資家にとって魅力的な選択肢となります。 REITは金利の変化の影響を受けますが、低金利環境により、REITが繁栄し、魅力的な利回りを生み出しています。
住宅ローンREITは、主要なREITサブセクターの1つです。 iShares FTSE NAREIT住宅ローンREIT ETF（REM）は年間0.25％上昇していますが、iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF（REZ）は3.41％を返しています。
国際REITは2018年に苦戦しています。VanguardGlobalの米国外の不動産ETF（VNQI）は今年、ほぼ11.90％低下しています。 ファンドの現在の利回りは5.50％で、これは10年国債利回りよりも高くなっています。 金利が高くなるとREITはマイナスの影響を受けますが、今後しばらくは借入コストが非常に低くなるため、債券ファンドよりも良い投資になる可能性があります。
ボトムライン
REITは投資家に商業用不動産保有に投資する便利で流動的な方法を提供し、債券が支払うよりも高い利回りを獲得します。 選択できるREIT ETFは多数あり、それらの多くは、住宅ローン会社や工業所有権などの不動産市場の特定のサブセクターに投資しています。 REITの詳細については、財務アドバイザーに相談してください。
（詳細については、 5種類のREITとそれらへの投資方法を 参照してください 。 ）
