REITは不動産投資信託の略です。 REITは基本的に収入を生み出す不動産を所有し運営する会社であり、法律により、販売用不動産の開発に反対する不動産を開発および運営しなければなりません。 REITには多くの種類があります。 （詳細については、 10の最大のREIT と REITへの投資に関する重要なヒントを参照してください 。）
さまざまなREIT
最も一般的なのはエクイティREITであり、これは前述のとおりです。収益を生み出す不動産を所有および運営しています。
住宅ローンREITは、住宅ローン、不動産ローン、および/または住宅ローン担保証券を介して収入を生み出すという点で異なります。 抵当REITは、多くの場合、レバレッジが高く、デリバティブを使用して金利と信用リスクをヘッジするため、株式REITよりもリスクが高くなります。
ハイブリッドREITは一目瞭然です。エクイティREITと住宅ローンREITの両方の機能を備えています。
REITを分類する別の方法があります：上場REITと非上場REIT。 上場REITは株式のように取引され、そのほとんどはSECに登録されています。 彼らはまた非常に 液体。 一部の投資家は、潜在的なリターンがより高いという考えで、非上場REITを好みます。 しかし、Green Street Advisorsの調査を引用した The Wall Street Journalの 2014年9月の記事によると、非上場REITは上場REITを実行し、前者は平均年率10.9％、後者は年率平均を返します14.5％の。 （詳細については、「 非上場REITの概要」を 参照してください。）
非上場REITは非流動的です。 多くの場合、そのREITをキャッシュアウトする前に最低6年間保持する必要があります。 場合によっては、早めにキャッシュアウトできますが、ペナルティが大きくなります。 さらに、非上場REITのフロントエンド手数料は15％に達する可能性があります。 また、REITを保持している間は、ポジションの価値もわかりません。 非取引REITから利益を得ることができますが、この情報は非取引REITに関連するリスクの警告として役立つはずです。
他のタイプのREITには、ミューチュアルファンドREITおよびETF REITが含まれます。 流動性を探しているなら、後者を検討したいかもしれません。 このルートをとる場合、高収量で流されないでください。 あなたの最優先事項は、経費率を見ることです。 約0.75％に注意してアプローチする必要があります。 0.50％未満の経費率が理想的です。 次に、収量を見てください。 （詳細については、 REIT ETFs to Watchを参照してください 。）
REITのルール
これで基本はわかりましたが、ルール（法律）も知っておく必要があります。 最も重要なルールは、REITの課税所得の90％を配当の形で株主に分配しなければならないということです。 これにより、REITは投資家にとって非常に魅力的です。なぜなら、REITは実際の財産を所有する手間をかけずに不動産から利益を得る方法だからです。 そして、そうでないとしても、同じくらいluかることができます。 以下は、REITの他のSECルールです。
•法人として課税されるが、REITステータスに該当する企業であること
•取締役会または受託者によって管理されている
•完全に譲渡可能な共有がある
•REITとして1年目以降に最低100人の株主がいる
•課税年度の後半に5人以下の個人が所有する株式の50％以下
•総資産の少なくとも75％を不動産資産と現金に投資する
•不動産からの総収入の少なくとも75％を、不動産からの賃貸料や不動産に融資する住宅ローンの利子を含む、不動産関連ソースから得る
•そのような不動産源からの総収入の少なくとも95％を導き出し、あらゆる源からの配当または利子
•資産の25％以下が非適格証券または課税REIT子会社の株式で構成されている
ほとんどのREITは特化されています。 たとえば、REITは次の領域の1つ（複数ではない）に焦点を当てる可能性があります。
- オフィスビルショッピングモールアパートビルホテルリゾートセルフストレージ施設倉庫住宅ローンローンヘルスケア施設工業用不動産
ボトムライン
REITは、不動産の所有権に起因する頭痛の種を抱えることなく、不動産への露出を得る良い方法です。 非上場REITよりも上場REITを考慮することを強くお勧めします。 ETF REITに投資する場合は、利回りの前に経費率を確認することが不可欠です。 （詳細については、「 不動産投資信託：リスク 」を参照してください。）
