あなたは頭金のために貯金し、近所を選び、しっかりした価格で良い家を見つけました。 賃貸物件を購入する準備が整いました。 しかし、一度不動産を購入したら、それを借りることに伴う負債から合法的に保護されていますか？
有限責任会社（LLC）と取消不能の信託は、いくつかのリスクからお客様を保護するための2つの選択肢です。 最適なものを見つける方法は次のとおりです。
LLCオプション
LLCは、単独または部分的に所有できるエンティティです。 自分以外にLLCの従業員は必要ありません。また、多くの場合企業にとって必要な取締役会は必要ありません。 LLCを設立すると、個人資産とビジネス資産が分離され、法的紛争から保護されます。 LLCに財産を与えることができ、財政的または法的問題が発生した場合、人々はあなたの個人資産を押収して借金を返済することはできません。 LLCの資産を個人的な利益や使用のために使用することも困難です。
ただし、LLCで違法行為を行ったことが証明された場合、個人資産は公正なゲームです。 あなたのLLCがビジネスを行っており、単にあなたの個人資産を保持する場所として使用されていないことを証明できる必要があります。 納税申告書の提出、年次総会の開催など、ビジネス目的でLLCを使用していることを証明するために発生しなければならない他の定期的なイベントがあります。
LLCを設立するには、法的書類を提出し、料金を支払い、LLC運営契約を作成する必要があります。
トラスト101
信頼には、取消不能および取消可能という2つのタイプがあります。 取り消せない信頼の場合、作成者が信頼の資産を管理できなくなるとすぐに。 信託の受益者のみが、信託を変更または解散できます。 一方、取り消し可能な信頼を作成した場合でも、変更を加える権限があります。
信頼の利点の1つは、保証人の個人資産の一部としてカウントされないことです。 遺産税の負担を軽減しようとしている場合、お金を信託に入れると個人資産の価値が低下する可能性があります。
プロが提案すること
Milestones Financial PlanningのCFP Johanna Turnerは、賃貸不動産にLLCを使用することを推奨しています。 ただし、すべての不動産に1つのLLCを使用するのはリスクが高く、各投資に個別のLLCを使用することは費用がかかり、複雑で、不要です。
ターナーには別の解決策があります。「この問題を管理する1つの方法は、総合責任保険を購入することです」と彼女は言いました。 「最良のソリューションは、シリーズLLC（SLLC）です。これは、互いに分離されているが、負債と税金の目的で1つの傘の下で運営される一連の投資にわたって負債保護を提供するかなり新しい組織構造です。」
CFPクリスハーディは、LLCの代わりに信頼を選択することの利点について次のように語っています。「すべての提出は信頼の名の下にあるため、信頼はプライバシーの余分な層を提供します」と彼は言いました。 トラストのもう1つの利点は、保証人が財産に対する固定資産税の支払いを回避できることです。
ボトムライン
賃貸は多くの潜在的な問題を抱える負債で満たされたビジネスであるため、信託もLLCもあなたを完全にはカバーしません。 しかし、彼らが提供する保護はまだ十分であり、潜在的な家主にとっては良い考えです。 被害を最小限に抑えるためにできることは、時間、労力、お金の価値があります。
