あなたが起業家であるか、確立された会社で働くことを計画しているにせよ、不動産業界は、住宅の販売とリース、商業用不動産、工業用不動産、農地、不動産管理、鑑定を扱うものを含む、さまざまなキャリアの機会を提供します、およびカウンセリング。 ここでは、いくつかの不動産キャリアパスと、それぞれの専門職の資格と認定を確認します。
重要なポイント
- 不動産の専門家は、リースコンサルタント、商業用不動産業者、鑑定士、不動産管理者など、さまざまな能力で働くことができます。不動産業界内のさまざまな機能は、専門家にさまざまな指定と認定を提供します。代表者（ABR）の指定、National Association of REALTORSのReal Estate Buyer's Agent Council（REBAC）により授与されます。不動産業者。
住宅用不動産
住宅用不動産業者は、住宅の売買プロセスを通じて人々を支援します。 見込み客に住宅を提示することに加えて、エージェントは、不動産評価、資金調達、住宅ローン、および政府プログラムでクライアントを支援します。 エージェントとブローカーは、国家免許がないため、練習している州で免許を取得しなければなりません。 各州には、ある種の事前ライセンス取得コースと州固有のライセンス試験を含むライセンスシステムと要件があります。
指定および認証
認定バイヤー代表（ABR）： 全米リアルター協会（REBAC）の不動産バイヤー代理店評議会から授与されたABR指定は、バイヤークライアントと直接取引することに焦点を当てた不動産業者向けに設計されています。 候補者は、ARB候補者ステータスを取得するために、2日間のコースを修了し、試験に合格する必要があります。 次の3年以内に、候補者はABR Designeeになる前に経験と継続的な教育要件を満たします。
認定販売代理 店 （ASR）： 認定販売代理店評議会から授与されたASR指定は、販売者と直接取引することに焦点を当てた不動産業者向けに設計されています。 受験者は、12時間のコースを修了し、試験に合格し、候補者が売り手を代表する取引の5つのクローズドサイドの証明を示し、3人の売り手から3通の推薦書を提出し、National Association of REALTORSのメンバーである必要があります。
商業不動産
商業エージェントとブローカーは、小売店、ショッピングセンター、オフィスビル、工業団地、アパートなどの収入を生む不動産を専門としています。 商業不動産の専門家は、クライアントが不動産の収入の可能性を評価し、地域のゾーニングおよび税法に関するガイダンスを提供するのを支援します。 一部の州では商業取引に特化したライセンスが必要ですが、他の州では同じライセンスに基づく住宅および商業取引が対象です。
指定および認証
認定商業投資メンバー（CCIM）： CCIMの指定は、全米リアルター協会の加盟組織であるCCIM Instituteによって授与されます。 CCIMの候補者は、倫理、利害に基づく交渉、財務分析、市場分析、ユーザー決定分析、商業投資不動産の投資分析を含むカリキュラムを完了する必要があります。 また、候補者は、商業用不動産の経験を実証するポートフォリオを提出し、試験に合格する必要があります。
認定商業用不動産アドバイザー（CCREA）： CCREAの指定は、全国商業用不動産プロフェッショナル協会によって授与されます。 CCREAの候補者は、複数家族の資産クラス分析、キャッシュフロー、株式の予測と分析、ローン分析と調達、商業的差し押さえと空売り戦略、財務分析、交渉を含むカリキュラムを完了する必要があります。 CCREAの指定は、3日間の包括的なライブコースと試験に合格した候補者に授与されます。
資産管理
プロパティマネージャーは、プロパティの所有者に金銭的な利益をもたらすプロパティを維持し、予算やリースなどのプロパティのメンテナンスと管理を担当します。 住宅の管理には、マンション、マンション、バケーションレンタルが含まれます。
商業施設管理には、オフィスビルやショッピングセンターなどの施設が必要です。 プロパティマネージャーは、多くの場合、不動産会社で働いています。 ほとんどの州では、家賃を徴収したり、物件を一覧表示したり、リースを交渉したりする不動産マネージャーに不動産ライセンスが必要です。
指定および認証
Certified Property Manager（CPM）： CPM指定は、不動産管理協会（IREM）によって授与されます。 CPM候補者は、アクティブな不動産ライセンス（必要な場合）を保持し、IREMのメンバーであり、7つの必須コース（または同等の教育/経験）を修了し、CPM認定試験に合格し、IREM倫理教育を修了し、3つの推薦書を提出し、 3年の適格な不動産管理経験があり、全米リアルター協会に所属している。
Accredited Residential Manager（ARM）： ARM認定はIREMによって授与されます。 ARMの受験者は、1週間のコースを完了するか、4つの個別のコースを完了する（またはCPM、CAM、CRM、またはRAMの資格を取得するか、資格のある教育または経験がある）、ARM認定試験に合格し、IREM倫理教育を修了し、1年間を取得する必要があります適格な住宅用不動産管理の経験。
不動産鑑定
不動産鑑定士は、財産の価値を判断して、人々や企業が税務上の評価額、投資価値、潜在的な投資家の現在価値、会計目的の簿価、賃貸価値、および保険価値を見つけられるようにします。 鑑定士は、容認できる鑑定原則を知っている必要があり、実務経験があり、数学、会計、経済学の知識が必要です。
多くの場合、鑑定士は銀行や鑑定会社で働いています。 鑑定士は、彼らが働いている州によって認可されなければなりません。 州指定のコースワークを修了して、最初に評価者研修生になる必要があります。 追加のコースワークと経験があれば、ライセンス付き住宅評価者、認定住宅評価者、認定一般評価者になることができます。
指定および認証
住宅認定鑑定士（RAA） そして General Accredited Appraiser（GAA）： RAAおよびGAAの指定は、全米リアルター協会によって授与されます。 候補者は、National Association of REALTORSのアクティブなメンバーであり、州の認定を取得し、（州の要件に加えて）最低1, 000時間の経験を持ち、テストされたコースワークを受講する必要があります（RAAで45時間、GAAで60時間）。
MAI： MAIの指定は、商業用、工業用、住宅用不動産の評価と評価を経験し、不動産投資についてクライアントに助言する鑑定士に対して鑑定研究所によって授与されます。 MAIは、4年間の認定機関の学士号を取得し、400時間の教室での指導を完了し、一連の試験に合格し、一般総合試験（2日間、4部試験）に合格し、4, 500の証拠を示さなければなりません少なくとも3年間にわたる専門的な経験。
不動産カウンセリング
不動産カウンセラーは、不動産問題について助言し、投資家が高く評価される可能性のある不動産の選択方法について意思決定を行うのを支援します。 カウンセラーは、不動産を売るのではなく、各クライアントの固有のニーズに焦点を当て、それらのニーズに対応するソリューションを提供します。 カウンセラー（不動産アドバイザーとも呼ばれます）は、不動産ビジネスの多くの側面を知っている必要があります。 多くの場合、不動産カウンセラーは不動産の評価、開発、投資、または資産管理のバックグラウンドを持っています。
指定および認証
カウンセラー不動産（CRE）： CREの指定は、不動産カウンセラーによって授与され、仲間からメンバーに招待された個人のみが利用できます。 CREの招待プロセスを通じて、候補者は少なくとも10年の不動産経験（うち3つはカウンセリングでなければなりません）の証拠を提示し、専門知識、誠実さ、判断についてクライアントや仲間から認められていることを証明する必要があります。 また、CCIM、CPM、GRI、SIORなどのREALTOR指定を取得し、ビジネスおよび関連分野で高度な学位を取得している必要があります。
ボトムライン
不動産業界は堅調で、多くのキャリアの機会があります。 この記事では、現在利用可能な多くのキャリアパスのほんの一部を挙げています。 他の不動産キャリアの機会が含まれます：
- 建設農場と土地仲介投資土地開発研究都市計画
不動産の指定と認定は、スキル、習熟度、知識、そして最終的には不動産専門家としての市場性の向上に役立ちます。 ここにリストされているものに加えて、さまざまな不動産セクターでの経験と専門知識を示すために、他にも多くの指定と認証があります。
