プロパティマネージャーとは
プロパティマネージャーとは、不動産ユニットの日常業務を監督するために雇われる個人または会社です。 不動産所有者と不動産投資家は、通常、不動産自体を管理したくない、または管理できない場合に、不動産マネージャーを雇います。 プロパティマネージャーを採用する費用は、プロパティによって生成された収入に対して控除可能です。 集合住宅、小売モール、および営業所は、プロパティマネージャーが運営する一般的なタイプの商業用不動産です。
プロパティマネージャーの詳細
不動産マネジャーは、賃貸物件の近くに住んでいないか、単にテナントやトイレなどの取引を楽しんでいない投資家に理想的なソリューションを提供します。 多くの不動産投資家、特に機関投資家は、投資について実際になりたくありません。
プロパティマネージャーの責任
不動産管理者の責任には、建物のメンテナンスと作業指示の監督と調整、軽い便利屋と清掃作業の実施、テナントの懸念と苦情の解決、広告、空きユニットの表示とリース、家賃の徴収と入金、ステータスに関する不動産所有者との定期的な連絡が含まれますプロパティの。 プロパティマネージャーは所有者の目と耳であり、問題が迅速に対処され、プロパティ自体が専門的に世話されていることを確認します。
キャリアとしての財産管理
プロパティマネージャーは通常、特定の学歴や資格を持っている必要はありません。 とは言うものの、家賃水準やテナントの誘致と維持について助言する際には、地元の不動産市場に関する知識が不可欠です。 居住者の不動産管理者は、給与や時給のほかに、管理している建物に住んでいる場合、無料または割引の家賃を受け取ることがよくあります。 不動産管理会社は、料金ベースにすることも、建物からの収入の一部を支払うこともできます。
プロパティマネージャーを雇うことの長所と短所
プロパティマネージャーを雇うことの明らかな利点は、所有者が近くにいて、プロパティを積極的に管理する必要がなくなることです。 これにより、不動産投資家は、現在所有している不動産のポートフォリオを管理するのではなく、質の高い不動産への投資に集中できます。 欠点は、テナントへの注意とサービスのレベル-究極の収入源-が個人投資に取り組んでいる地主からのものほど高くないかもしれないということです。 これは、不動産投資家が保有を拡大するつもりなら乗り越えなければならないという感じです。 大規模な不動産投資家は、不動産管理者に依存しており、通常、実践的な努力をするのではなく、専門の不動産管理会社と協力しています。
