前の先取特権とは
先取特権は、他の請求の前に記録される先取特権です。 ローンに対する担保を清算しなければならない場合、他の請求の前に先取特権を支払わなければなりません。
前の先取特権の内訳
優先先取特権は、特定の担保の最初の先取特権です。 担保とは、貸し手からの融資を確保するために借り手が提供する資産またはその他の資産を指します。 借り手が約束されたローンの支払いを止めると、貸し手は担保を差し押さえて損失を取り戻すことができます。 借り手がローンの返済に失敗した場合、担保は貸し手にある程度の担保を提供するため、担保によって担保されたローンは通常、無担保ローンよりも金利が低くなります。 借り手の担保に対する貸し手の主張は、先取特権と呼ばれます。 したがって、先取特権とは、担保の最初の貸付です。
ローンの担保の種類は、住宅ローンや自動車ローンなどのローンの種類に基づいて事前に決定するか、担保付き個人ローンなどの柔軟なものにすることができます。 ローンが安全であると見なされるためには、担保の価値がローンの残額以上である必要があります。 住宅ローンの場合、担保は住宅ローンの資金で購入した住宅であり、その住宅ローンは先取特権を構成します。 借金の支払いが停止した場合、貸し手は差し押さえと呼ばれるプロセスを介して家の所有を取ることができます。 不動産が貸し手に所有されると、貸し手は不動産を売却して、以前のローンの残りの元本を取り戻すことができます。
現実世界の先取特権
先取特権とは、法律または債権者が取得した財産の所有者によって付与された法的権利です。 先取特権は、ローンの返済などの基本的な義務を保証するのに役立ちます。 基礎となる義務が満たされない場合、債権者は先取特権の対象である資産を差し押さえることができる場合があります。
先取特権の最も一般的な形式は、最初の住宅ローン、またはプライマリー住宅ローンです。 最初の住宅ローンは、不動産の代金を支払う一次ローンであり、債務不履行が発生した場合、不動産に対する他のすべての先取特権または請求よりも優先されます。 したがって、最初の住宅ローンは先取特権であり、他の住宅ローンまたは不動産に対する請求の前に支払われる必要があります。
個人が不動産を購入したい場合、融資機関からの融資で購入資金を調達することができます。 ローンは家によって保護されているため、貸し手は不動産の先取特権を持っています。 住宅所有者は、2番目の住宅ローンなどの別の住宅ローンを借りることができますが、元の住宅ローンと最初の住宅ローンは引き続き返済されます。 2番目の住宅ローンは、他のプロジェクトや支出に資金を供給するためにホームエクイティに対して借りたお金です。 ただし、同じ不動産で引き出された2番目の住宅ローンとその他の住宅ローンは、最初の住宅ローンに従属し、最初の住宅ローンは2番目の住宅ローンの先取特権です。
