ポートフォリオセールとは
ポートフォリオ売却は、単一のトランザクションでの関連する金融資産の大規模なグループの売却です。 「バルクセール」と呼ばれることもあるポートフォリオセールは、二次住宅ローン市場では一般的です。 フレディマックとファニーメイは、この市場で最も有名なプレーヤーの2人です。 彼らは銀行や信用組合から住宅ローンとしてのローンのポートフォリオを購入しています。 これは、これらの金融機関がローンを現金に変えて流動性を改善するのに役立ち、それを使用して追加のローンを作ることができます。
ポートフォリオ販売の分析
フレディマックとファニーメイは、ローンを購入することでポートフォリオの販売を促進するだけでなく、貸し手がこれらの資産を貸し手にとって最も収益性の高い方法でプールするのにも役立ちます。 ただし、ポートフォリオの売却に同意する前に、フレディマックとファニーメイは、プールされたローンのデューデリジェンスを実行して、クレジット要件を満たし、適切に文書化されていることを確認します。 この要件は、貸し手が住宅ローンを申請するときに借り手に詳細な情報を求める理由の一部です。後でローンを売却するために、同じ情報を買い手に提供する必要があります。 （詳細については、 ファニーメイとフレディマック、ブーンオアブームを 参照してください 。 ）
ポートフォリオ販売および住宅ローンサービス会社
住宅ローンのサービス会社もポートフォリオの販売に従事しています。 サービサーは、数百万、さらには数十億ドルの支払いを集める数千のローンのグループを販売するかもしれません。 通常、ローンには共通の特徴があります。 借り手はすべて同じ州に住んでいて、同様の信用スコアを持ち、ローンはすべて、元本金額、金利、およびローン対価値比が同様の固定金利ローンである可能性があります。 サービサーがポートフォリオの売却を発表した後、関心のある買い手は、ポートフォリオに入札するための設定時間（おそらく2週間）を持ち、売却は最高入札者に行われます。
ポートフォリオ販売とレシーバーシップ
ポートフォリオの販売は、金融機関が管財人になったときにも発生します。 たとえば、2009年に連邦預金保険公社（FDIC）が破綻したIndyMac連邦銀行の受取人として行動したとき、その購入者であるOneWest銀行は、残りの共有損失ローンを清算できるポートフォリオ売却を実行する権利を持っていました。 。 第三者は、ポートフォリオの売却のために封印された入札を提出できます。 共有損失契約の条件に基づき、FDICはOneWestにポートフォリオ売却を通じて売却されなかった共有損失ローンを清算するよう要求することができます。 （詳細については、「 Too Good To Be True：The Fall Of IndyMac」を 参照してください。）
