パーセントリースとは何ですか？
パーセントリースは、テナントが基本賃貸料に加えて、レンタル施設でビジネスを行っている間に獲得した収益の割合を支払うリースの一種です。 これは商業用不動産で使用される用語です。 パーセントリース契約は、一般的に借手の基本レートを引き下げ、貸手に追加のアップサイドポテンシャルを提供します。
リース率の説明
パーセントリースには、基本家賃（または最低家賃）と敷地内で行われる月間または年間の総売上の割合の2つの要素があります。 借手は、通常は運営費の大部分を占めるこの固定費を下げるため、この取り決めを魅力的なものとすることができ、貸手は、標準リース（つまり、販売構成要素の割合）がもたらすことができる範囲を超えたいくらかの上方潜在力を獲得します。 さらに、パーセントリースは借手と貸手の利益を調整します。 テナントに希望の場所と維持サービスを提供することで、賃貸人は小売業者の存在を高め、より多くの人の往来を獲得します。
パーセントリース契約の交渉
家主とテナントは、基本賃貸料と併せて、リース料の支払いが始まる販売レベルである「ブレークポイント」について交渉します。 家主がより低い基本賃料に同意する場合は、より低いブレークポイントも必要になります。 借手は、低い基本賃料と高いブレークポイントに関心があります。 2つの当事者は、これらの2つの数値をやり取りした後、売上高の除外（店舗の従業員への販売など）、店舗の営業時間、ブレークポイントを修正する権利、および店舗の監査手順を決定する必要があります売上高などの詳細。
パーセントリースの会計処理
Coach and Kate Spadeブランドの所有者であるTapestry、Inc.は、リース料のこの部分を「偶発的なレンタル」と呼んでいます。 同社は、「目標（つまり販売レベル）の達成…が見込みおよび推定可能であると考えられる場合」に、損益計算書で条件付きレンタルを認識しています。 2017年度、タペストリーは総賃料の約30％を条件付き賃料の形で支払いました。 これとは対照的に、Signet Jewelers Limitedでは、リース料の割合が総賃貸料の2％未満でした。
